万达广场或促商圈洗牌 商业地产迎来春天

Alexander

长安万达广场奠基仪式在4月13号完满结束，但万达广场入驻东莞的关注和讨论热度仍在升温。投资30亿，万达广场在长安镇落地生根。目前，销售中心已经对外开放。有业内人士分析称，东莞商业氛围不够浓厚，商圈小而散。而万达广场这样的商业地产巨头进入东莞，可能改变这个局面。　　东莞成熟商圈不多 需要旗舰式项目
　　东莞最早的社区商业，一般都表现为楼盘底下的底商，这也是从香港学过来的。这主要是因为东莞的社区商业基本都是卖掉的，商铺比较分散，东莞中高端商业城的缺失，没有形成一个商业圈。现在东莞也有一些大的商业项目，例如西城楼、东湖花园、世博广场、星河城、华南摩尔等等。黄小姐在东莞安居已有六个年头，从结束在广州的奔波生涯，到在东莞的安居乐业，她说她感受到了在东莞生活已经比过去方便多了，但是聚集高端消费品的购物城，东莞还是偏少的。很难见到像广州天河城那样较有代表性的购物城。
　　东莞市委书记徐建华曾表示，东莞城市的发展是组团式模式，城区首位度还不够强，人气不够旺，需要由“旗舰式项目”支撑起来，带旺人气，带动商机。东莞希望加强与包括万达集团在内的大集团合作，万达集团充分发挥综合实力雄厚、规划建设能力领先、资金人才突出等优势，将更多的优质资源和优质项目投放到东莞。
　　“两万”入驻东莞 商业地产或成主流
　　如今各种调控、限购等政策压迫下，多年以来，楼市以住宅独大的市场格局已经被打破，而商业地产“不限购 、不限贷”的优势，众多开放商投身商业地产大海。有人笑称，在商业地产炒作了多年之后，是楼市调控让它看到了“春天”的希望。这大局势放到东莞同样适用。
　　联华集团CEO童渊在接受东莞新浪乐居采访时提到“两万现象”，即是万科与万达。他提到，万科在过去几年，基本上在东莞的销售量都差不多是30、40亿左右，去年有66亿。今年他们的目标是80亿，可见东莞的份额。除了万科之外，万达也看好东莞，据我所了解，万达将在东莞有5—6个商业项目，大概有69万平方米左右。这意味着整个珠三角同时开发6个大综合体，对万达来说也是非常少见的。我们很清楚的知道，在任何一个城市里面，假如有万科有万达的话，这个城市应该差不了多少。 由此可见，投资商业地产或成主流。