万达来了 同行有压力

RedFox

　　5月10日，万达毫无悬念拿下东城世博北地块，第二座万达广场将进驻东莞。虽然距这一项目建成完工还要一两年，本土商业地产却已感到压力。南都记者采访了联华国际集团地产运营中心副总裁、“星河城”操盘手李应聪。

　　南都：万达拿下世博北地块，现在各方都看好万达对东纵商圈的提升，你如何看？

　　李应聪：坦白说，星河城要是在万达进来后才开，会很有压力。万达广场做了这么多年，不停地更新换代，每一代引入的品牌都在提升，现在已经有ZA R A和H & M进驻万达。2011年星河城开业，在东莞是最先引入这两大品牌。如果是在万达后开，可能很难引入。接下来，星河城要继续向上调整，才能和万达错位发展。比如正在设计规划的星河城二期，就要瞄准LV等国际一线品牌。

　　南都：对于商圈内老世博地块的影响，你如何看？

　　李应聪：这些商家同样面临挑战。按规划，东城万达广场建成超40万平米，就是一个庞大的城市综合体，里面有餐饮、K T V、电影院……市民逛一个万达就可以实现很多休闲娱乐。但是看现有的世博广场这一块，中影火山湖影城和附近的海雅百货、沃尔玛等大超市是被规划道路割裂开来的，从一个地方去另一个地方还要过马路，并不方便。所以，以后很大部分消费力可能都会聚集到万达广场。

　　南都：也有评论，万达进来后，鸿福路商圈也会有压力。

　　李应聪：可能以后东莞中心城区新开的商业中心都会有压力。万达进来后，磁场效应很大，很多品牌都会抢先进驻万达广场。东莞人口800多万，但是有实际消费力的可能就两三百万人口，而且大部分外流。汇一城、星河城、万达等已经消化了大部分，再开新商城招商，这些品牌可能会考量，东莞现有的消费力能不能支撑得起？(来源：南方都市报 南都网)

　　北京奥运和广州亚运的时候，这两个城市也新开了很多大型商城，后来因为招商不足，六七成都没能按时开业。这是个先例。所以，东莞以后要建商业中心，可能较多搞资本运营的噱头，就是购买铺面后转手挣钱，要做商业运营则有压力。



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一直就这么简单

狐狸来了  我有压力

RedFox

一直就这么简单 发表于 2012-5-15 16:08
狐狸来了  我有压力

有压力就对了，压力使人进步，压力让人奋进，压力......还是少点的好。

一直就这么简单

RedFox 发表于 2012-5-15 17:12
有压力就对了，压力使人进步，压力让人奋进，压力......还是少点的好。

你一说话  犹如泰山咬耳朵啊   刺激耳朵  刺激眼睛  刺激心脏  刺激我那幼小的心灵{:soso__17999135974439534968_1:}

万达广场社区

一直就这么简单 发表于 2012-5-16 10:36
你一说话  犹如泰山咬耳朵啊   刺激耳朵  刺激眼睛  刺激心脏  刺激我那幼小的心灵{:soso__1799913597443 ...

血流成河，咱这不是旧社会啊，是新社会，希望大大的。

一直就这么简单

万达广场社区 发表于 2012-5-17 10:46
血流成河，咱这不是旧社会啊，是新社会，希望大大的。

{:soso__6728684004092499654_3:}伤害我的幼小心灵   你还要我希望大大的

万达广场社区

一直就这么简单 发表于 2012-5-18 11:47
伤害我的幼小心灵   你还要我希望大大的

有多受伤啊？

一直就这么简单

万达广场社区 发表于 2012-5-18 19:05
有多受伤啊？

{:soso__11177564740041260304_1:}啪叽   就摔地上了

万达广场社区

一直就这么简单 发表于 2012-5-19 13:40
啪叽   就摔地上了

摔的还帅，你的幼小心灵平复了么?地都种了，应该平复了吧？

一直就这么简单

万达广场社区 发表于 2012-5-19 17:13
摔的还帅，你的幼小心灵平复了么?地都种了，应该平复了吧？

虽然补上了  不过{:soso__14089303925260183162_1:}