上海多地证实：单身禁买二套房

RedFox · 发表于 2012-5-15 16:58

最近一年，全国多个城市根据自身情况对国家房地产调控政策进行了“微调”，大多试图通过“松绑”，鼓励人们购房。《每日经济新闻》记者获悉，上海最新的“微调”方向却反其道而行之。

昨日（5月14日），来自上海多家房地产中介公司的信息显示，上海房地产限购政策较之前更紧。现行政策规定：上海户籍的单身人士如果已有一套房，就不能再买了，即不能购买二套房。

记者在上海多家中介处核实了这一消息，并以上海户籍单身人士的身份咨询上海多个区的房地产交易中心，得到的答复均是不能购买。但上海市住房保障和房屋管理局（以下简称上海市房管局）并未证实此事。

中国房地产研究会陈晟认为，此前的各种政策微调措施最终 “胎死腹中”，说明政策层面短期内不会松动。唯一没有被叫停的扬州购房鼓励政策，也仅是为了和江苏省推广成品住宅的政策作配套，并不具有真正的“救市”涵义。

多区已停办相关交易

北京中原市场研究部统计显示，自2011年下半年以来，北京、上海、杭州、重庆、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、从化、马鞍山、沈阳等约30个城市，从不同角度出台了楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，多少都与“松绑”有关。

谁能想到，曾经有过“松绑”微调动作的上海，如今带头反向操作。

“信义房屋最新了解到，上海市各房地产交易中心对限购政策又有新规定：单身的上海户籍人士，若名下已单独持有一套住房，不能再买第二套。”上海信义房屋分析师朱平平昨日通过MSN向《每日经济新闻》记者透露。

记者随后致电朱平平。朱说，之前上海并没有限制单身人士购房，但近期这一政策出现了变化。

德佑地产副总经理罗亚东也告诉记者，此前他从未听说过上海限制过单身人士购买二套房。

随后，记者以上海户籍未婚人士名义，致电静安、嘉定、闵行等区的房地产交易中心，得到的一致说法是，如果名下已有一套住房，未婚上海户籍人士一样不能再买房了。

但根据记者掌握的信息，这一政策的执行时间和范围尚不明朗。为此，记者致电上海市房管局，但截至发稿时，未能得到该部门的回应。

朱平平告诉记者，这个政策在今年2月就已出台，但直到最近几周，上海各区房屋交易中心才停止办理上述交易，之前，上海户籍单身人士的交易过户仍是允许的。

上述购房限制，或与上海市房管局在2月下发的一则通知有关。2月27日，上海市房管局网站发布《上海市人民政府办公厅关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》，文中规定，“本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行。”

财政未因限购而减少

今年2月以来，整个上海房地产市场进入了政策微调的密集期，《每日经济新闻》也曾多次报道。

上海先是对户籍家庭的认定作出解释，称外地户籍居民持长期居住证满3年，就可以享受本地户籍居民同等的购房资质，但后来又叫停了这一政策。

随后，上海有部分区县房地产交易中心称，和父母共有一套房的单身未婚子女不能再买房。随后，上海市房管局称部分交易中心解读有误。

到昨日，市场又传出了“已拥有一套住宅的单身人士购买二套房过户被叫停”的消息。

事实上，此次上海叫停单身户籍人士的房屋交易过户事件并不孤立。上海市房管局局长刘海生日前向媒体公开表示，上海执行限购政策的力度不会减弱，不会研究任何对楼市有所松动的政策。上海房管部门还表示，将防止在本地没有工作的非户籍居民通过补缴社保换取购房资格。

这一系列信息显示，上海不仅不会放松既定的调控政策，还有可能加强监管，使限购政策得到更严格的执行。

上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟提供的一组数据显示，在受限购令影响较大的2011年，上海市的土地出让金收入较前一年减少200多亿元，但是地方的财政收入总额却较前一年增长了500多亿元。

在土地出让收入锐减的同时，2011年开发商的税收却为中央及各地财政作出很大贡献。根据和讯房产频道对沪、深150家左右上市地产公司去年实际支付税费的统计，去年这些公司支付的税费多达790.59亿元，较前一年增长了42%。

上海限购政策执行“补漏”

沪上一位市场分析人士指出，上述政策其实属于“补漏”措施。

今年2月初，沪上有房产中介称，其发现在浦东、静安、普陀等区房产交易中心，办理二手房买卖业务时，与父母共有房产的本地户籍居民，共有房产可不算在该居民名下。这就意味着，在限购令下，原本与父母共有房产的本地户籍居民，可能具备了两次购房机会。

不过，房产中介的这一“发现”，随后得到监管层的澄清。

2月27日，上海市政府办公厅发布的《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》第四条第三款就规定，“本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行。”

此后的3月7日，上海市住房保障和房屋管理局进一步发文解释称，“该子女无产权住房”是指子女个人不单独拥有产权住房。
这一系列“解释”的发布，针对的正是部分区房地产交易中心对“限购”政策出现的“误读”。

虽然有中介称，“沪籍未婚购房者限购二套房”，最近两周才严格执行的政策，但德佑地产、21世纪不动产的交易按揭部人士均称，上海有关部门的“解释”文件下发后，各区交易中心即已严格执行。

嘉华（中国）投资有限公司市场、销售及物业管理总经理谷文胜称，目前常见的认定方法是，和父母共有产权房是在子女成年前购买的，再买一套可视为“首套房”；成年后共同持有的，则被视为二套房，“但也有区把这个视为首套房，对于这类细则各个区的执行有细微差异”。

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