温州金融危机：炒房团变弃房团 将1万套房丢给银行

万达广场社区

温州人曾以四处炒房闻名，现在，忽冷忽热的政策让他们心惊胆颤。在经历了四万亿宽松狂潮以及接踵而至的楼市限购政策之后，连续下跌23个月的房价，让越来越多的温州人将房产丢给了银行或法院。

到2013年8月，温州房价已经连续23个月下跌。 (东方IC/图)

　　(原标题：温州：从炒房团到弃房团)

　　温州人，正在他们的家乡陷入一场严重的楼市危机。

　　2013年8月中旬，国家统计局公布了最新的全国70个大中城市的房价，69个城市都在同比上涨，唯有温州，仍在下降。至此，温州已经连续23个月同比下降。

　　更触目惊心的是，越来越多的房主放弃了正在银行做按揭或者抵押给银行的住宅、经营性房产。一位不愿具名的房地产业内人士从多位银行亲友处核实的信息是，这个数字已经超过了1万套，如果按照每套100平方米来计算，100万平方米的量已经超过了2012年温州全年新盘供应量。

　　截至目前，温州的央行系统尚无法提供准确的官方数据。许多被作为资产处置的房屋，进入法院系统，但法院也未能提供统计数据。

　　但可以佐证的是，温州产权交易拍卖行2013年上半年完成的拍卖金额相比去年和前年都是接近一倍的增长。“其中绝大多数拍的是房产。”该拍卖行拍卖总监告诉南方周末记者。

　　“根源还是过去两年整个温州经济出了问题。”央行温州中心支行一位负责人指出，单纯因为房价下跌继续供房不划算而放弃房产不再供按揭的，依然只是个别现象，银行系统跟房产相关的不良资产主要还是来自抵押贷款。

　　2011年9月，“眼镜大王”胡福林跑路事件拉开了温州这场经济危机的序幕，民间借贷链条迅速断裂，越来越多的温州商人被追债，以致跑路、自杀。如今，这场危机正在蔓延到金融系统。

　　“2011年到2012年上半年是企业感觉最难的时候，2012年下半年至今银行系统也难过了。因为往往是在危机爆发一年后，才开始进入大规模的资产处置阶段，而房产，永远是资产处置的重点。”前述央行温州中心支行负责人解释。

　　温州人无比热衷的房产，在这场前所未有危机的酝酿、爆发、深入之中，始终扮演着一个先锋队的角色，将温州经济拖入一个更深的泥潭，自身亦深陷其中。而如今，曾经支撑温州房价暴涨的各种因素都发生了逆转，如果温州楼市走不出泥潭，温州经济能否一力回转？

　　被腰斩的豪宅

　　2009年底，刘闻以每平方米4万元的价格，买下“鹿城广场”一套350平方米的房子，一年后就涨到了每平方米7.5万元，升值了1000万元。但没想到，再过一年后，过山车一般回到了原点，一场空欢喜。

　　“鹿城广场”是温州近年来最具标志意义的豪宅，由全国性房地产商绿城集团开发，拿地时是地王，开盘后是楼王。

　　从峰值拦腰斩断的豪宅名单还可以列出一长串，温州本土最大开发商中梁地产的香堤半岛每平米是从5万元降到了如今的2.8万元；中低端商品房也比最高峰时下跌了百分之三四十。

　　不仅是购房者，连开发商也走了眼。王大山就是其中之一。他在2010年拍下新城和老城交界处一个地块打算开发豪宅时，怎么也想不到今天会重债缠身。

　　2.8万元的楼面地价，王大山当时预计能开到5万元，最差4万元起。因为地处鹿城区这一温州传统老城区，该区域的新盘非常稀缺，最贵的豪宅“鹿城广场”的二手房时价当时已经逼近了8万元。

　　新盘稀缺也是温州近年来房价飙升的一个重要原因。泰和营销机构总经理林育告诉南方周末记者，2011年之前，温州每年的土地放量平均只有二百多亩，仅仅相当于北京一个中等以上小区的大小。

　　王大山的个人财富是在房地产行业做了5年积累的，部分土地款是跟另外五个朋友合伙凑齐的。这些合伙人，有做服装的，也有做不锈钢的，来自各个行业。

　　王大山浸淫房地产业的那5年中，温州市区商品房销售均价从每平方米8000元一路上涨到3万元，部分楼盘价格甚至超过北、上、广等特大城市。