专家称人人买得起房是中国灾难 终身租房时代到来

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国家统计局公布的最新数据显示，7月份住房租金价格同比上涨4.4%，涨幅比6月高0.3个百分点。值得注意的是，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，已连续43个月上涨。在北京，一套50平方米的一室一厅月租金3000元，较去年上涨30%；群租的一张床位每月700元。有租房客感叹：涨的那点工资大部分都花租房上了。

　　全国住房租金连涨43个月，北京住房租金已然是连涨53个月。一般而言，房租与收入比，较为适宜的范围为25%左右，一旦超过30%则代表着房租压力过大，而超过60%将产生明显的挤出效应。以北京市为例，去年月平均工资为5223元，按照25%的理想标准计算，单间房租金应在1300元左右。但调查显示，如今北京的房租收入比已高达40%，呈现出有多套住房的群体“盘剥”中低收入工薪阶层的格局。

　　关于住者有其屋的解读，每个人都有每个人的看法。部分专家学者和一些地产大佬曾经直言不讳：“人人买得起房是中国灾难，中国已经且将快速进入终身租房时代。”意思很明确，就是让住者有其屋的梦想照进现实，也可以有租房住的路径。但生活实在太骨感，当房租占到了月收入的40%甚至更高，梦想就会被现实无情关在门外，不得不去漂泊。

　　全国住房租金连涨43个月，有人将其归纳为整体物价水平的上涨，也有人将祸首指向租赁市场的中介公司。不可否认，这些都是诱因之一，但在我看来，却未必是最主要的因素——住房租金涨幅远远超过了物价上涨幅度，中介公司也尚没有垄断租赁市场的能力。最强劲的幕后推手，当是不断上涨的商品房价格。商品房价格持续走高，一方面将低收入群体挤压向了租赁市场，使租房需求扩大；另一方面，高房价使既有房产持续增值，拉高了其租赁产出效益的市场预期。所以，房租上涨是果，房价上涨才是因。

　　问题在于，在租赁市场游走的群体，都是中低收入的工薪阶层，房屋租金高企将使社会财富的再分配出现逆向流动，并且大幅拉长和消弱这个群体攒够购房首付款的时间与能力，在很长的一段时间内，他们会是赤裸裸的真房奴。而最大的获利者则是此前的炒房客们，无需再靠参与生产来获得利益，躺着就可以获利。根本上，这不利于社会积极创富与财富蛋糕的公平分配，甚至会加剧社会的两极分化。

　　住房租金长时间连续上涨，不仅仅是市场的经济问题，还会衍生出复杂的社会问题。是以，需要引起格外重视。

　　近日有消息称，新的房地产调控思路已经成形，长效机制征求意见接近尾声。一个令人期待的局面是，长效调控既要刹住房价上涨的非理性势头，又要鼓励和促进二手房交易，让大量的空置房和存量房流入市场，以增加供应去平抑房价。当然，增加保障房的供给也是稳定房价和住房租金的重要手段，但是，只要做不到应保尽保，商品房价格和房租就很难降下来。

　　专家：年轻把买房看淡点 网友：丈母娘同意不？

　　【专家：年轻人不要把买房视作头等大事】中国房地产学会副会长陈国强认为年轻人事业刚起步或准备结婚就必须买房不是理性的观念，买不起房子可租房子……若超出支付能力，会带来巨大经济负担。陈国强建议年轻人把人生其他内容如事业发展放在前面，而不是把买房视作头等大事。

　　围观

　　@心理师浩然：据2010年的一份报告，北京首套房贷者平均年龄仅27岁。很多年轻人大学一毕业忙着的第一件事就是买房。这种急切的购房心态显然是源于疯狂的房价。当年我们毕业的时候买房绝对不是第一要事，因为那时候的房价让人心里有底，早晚能挣出一套房子。

　　@酷老板：现阶段还是租房比较划算，中国的房价高，但房租还算合理，就是缺失了一些必要的租房制度和法律条款，房东比较强势，所以租房选好房东很关键！

　　吐槽

　　@双月弯弯：无房租房的话：每月三分之一以上的收入交给了别人有房的，还随时有被涨价，被赶走的危机，还上不了户……

　　@365二手房：租房都快租不起了，何况买房？买房是不得不面对的，要结婚要落户要生小孩要入学，谁叫一个房子关系到这么多的生活必须呢！

　　@台风天里的风筝：没有房子就没有老婆，怎么办？

　　@想穿M码的小强：年轻人是可以不买房，问题是丈母娘不同意啊！

　　@裙子的尾巴：为什么不改变中国的房地产市场而是要改变全中国青年的家庭观念？

　　创可贴

　　“砖家”不腰疼

　　据国家统计局近日发布数据：全国房租价格连涨43个月，有人归因于上涨的整体物价，有人将魁首指向中介公司。但最强劲的幕后推手，是不断上涨的商品房房价。有部分专家学者和一些地产大佬就曾直言：“人人买得起房是中国灾难，中国已经且将快速进入终身租房时代。”

　　买房租房谁更划算？没有答案。在当下中国社会，划不划算已经是需要考虑的第二因素了。更多时候，大多数年轻人是不得不买，不能不买。无安居何来乐业？天天看着房价飞涨，租金越来越贵，手里的银子从原来的80m2变成一个厕所的面积，而你还不知道以后何年何月才能拥有一个家结婚生子，这难道不是无房导致的无限恐惧吗？房子就是根，没有根何来发芽开花？

　　也许真是要改变观念了。可问题是我决定改变了，你们准备好应对改变了么？说得倒轻巧。（红网）