叶檀看衰京七条 外媒体称暗示楼市调控新思路

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    “房地产调控政策会加码吗？”10月23日北京出台“京七条”后，购房人的关注焦点又一次投注到了房地产调控政策上。

    对此，叶檀给出回复，很多人寄希望于四季度房地产调控政策加码，但四季度已经过去一个月了，“你们看到新政策出台了吗？”

    对于北京市出台的“自住型商品房”能否被市场买账，叶檀也持怀疑态度。根据北京政策，这批自住型商品住房房价按同类住房市场价70%左右出售，满5年之后，如果要进行买卖的话，需按届时同类住房市场价与购买价格差额的30%补交土地收益。叶檀认为，这和上海保障房政策中的共有产权房非常相像。

    在上海的保障房政策中，共有产权房，实际上也就是经济适用房，政府和购房人各占一部分产权。当最后卖房的时候，作为共有产权方，政府拥有优先回购权；其次，卖给政府之后，溢价收益仍然要交。只要算一算账，购房人就会发现，辛辛苦苦买了套房，过了5年之后想卖房的时候，却发现自己几乎不会有什么收益。

    这导致上海的共有产权保障房推出之后，虽然房价一直在节节上升，但是申请经济适用房的“刚需”们却很少。叶檀估计，北京的自住型商品房也没有人会去买。

    另一方面，叶檀以她从央行网站统计的个人储蓄存款数据作答，目前实名的个人存款额是50万亿人民币，比去年年初37亿的个人存款增加了35%。“以此来看，中国人真是不缺钱。”

    不过，叶檀建议投资客们在“投资房地产的同时进行多元化的配置”。虽然认为房地产还在上升，叶檀也提醒投资客，要注意政府加息、房产税和存量税这样的征兆。

    “京七条”暗示中国楼市调控新思路

    FT中文网则发表评论文章称，“京七条”暗示中国楼市调控新思路。以下为文章节选：

    从“京七条”看，新一轮房地产调控借鉴了这些教训，把重点转向了增加供给。

    新一轮房地产调控的又一特色，是关注地区间差异，发挥地方政府作用。过去的每一次房地产调控，都是国务院或建设部出台政策，然后由各地制定细则。而新一轮调控主要由地方政府唱主角。最先出台政策的城市是深圳，北京次之，估计上海、广州等几个房价上涨较快的城市也会有相应动作，而大多数二、三线城市则预期不会有新政出台。

    不部署全国统一的调控政策，是由当前楼市形势决定的。尽管从统计数据看，房价仍呈现全国普涨态势，但北京、上海等一线城市的上涨速度和幅度明显高于其他城市。截至三季度末，“北上广深”的新建商品住宅价格同比都超过了20%，而大多数二、三线城市的新建商品住宅价格的同比涨幅大多为10%左右。从销售情况看，“北上广深”出现了“日光盘”，而不少三、四线城市的住宅出现了滞销。可见，地区间的差异决定了出台全国统一的调控政策已无必要。

    尽管此次调控借鉴了过往经验，但仍然对其成效抱谨慎态度：

    一是，中国货币扩张仍然过快，这在一定程度上是由美国政府左右的，不是中国政府能够主宰的。只要美国量化宽松货币政策持续，中国货币快速扩张的势头就难以结束，房价当然难以控制。

    二是，不合理的土地出让制度。房价上涨与土地财政有直接关系。现行的土地出让制度规定农村集体所有制的土地不能进入市场，只有地方政府才有资格出让土地。此项不合理制度导致地方政府成为土地的超级垄断者，土地价格一定是易涨难跌，房价当然就是水涨船高了。

    美国的货币政策仍然充满变数，中国土地出让制度变革同样充满变数。中国房价当然也存在变数。