“七折利率”尚未落地 催暖楼市效应已显现

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近日，央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率0．25个百分点，同时，贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0．8倍，并重申个人住房贷款利率浮动区间下限是基准利率的0．7倍。

记者发现，“7折利率”虽未落地，但其预期正持续发酵，楼市“差别化信贷”日渐明朗。无论是出于“稳增长”之需，还是楼市自身运行规律使然，刚性需求释放势在必行；但在“限购”等调控政策高压之下，房价尚不存在大幅反弹的基础。

记者在上海采访发现，和一个多月前相比，目前上海首套房贷利率优惠已经加大，以8．5折为主，少部分客户可以获得8折优惠，但“7折利率”尚无踪影。

一股份制银行上海分行个人金融业务部负责人告诉记者，7折贷款利率大大缩窄存贷款利差，银行不赚钱，没有动力去做，“8折利率可能就是银行的盈亏平衡点了”。

不过，在降息等手段影响下，房贷利率下调的预期已在发酵并影响楼市。中原地产上海浦东金桥[简介最新动态]证大二店经理张容平说，6月以来，客户看房量至少增加了两成，尽管在成交量上还没有直接的体现，但客户心理预期开始转好，出手买房的意愿明显增强。

统计数据显示，5月上海一手住宅成交量为80．63万平方米（6710套），环比增长31．99％；即使跟3月份“小阳春”相比，也有0．92％的增幅。从全国来说，今年前5月，全国商品房销售面积28852万平方米，同比下降12．4％，但降幅比前4月缩小1个百分点。

住建部日前强调，当前各地要按照近日国务院常务会议精神，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。业内人士认为，虽然楼市有所活跃，但目前不存在房价大幅反弹的基础。