集资房买卖起纠纷 女买主写"凶宅"造"鬼屋"泄愤

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如果好好的一间房，突然变成“鬼屋”，你会不会害怕？12月4日，网友“我爱明媚”在论坛发帖称，南宁市长堽路某小区有一间房“闹鬼”！帖子中贴了照片，可以看出房子内被人用油漆涂鸦上“凶宅”、“鬼”等惊悚字眼，还写了一个人名，并在底下烧香，确实显得阴森恐怖。“我爱明媚”随后称，该房因产生购房纠纷，才被人涂鸦。究竟是什么样的纠纷，导致了“鬼屋”的产生呢？

　　闹剧


　　老纠纷让新住户 无辜“受伤”


　　按照帖子中所说的地址，记者来到了这个小区，找到了网上所说的“鬼屋”。房子大门锁着，门边的墙壁上，记者看到有人刻了 “×××大骗子”等字眼。记者敲门后，房子的女主人开了门。对于这间房以前被人涂鸦成“鬼屋”，屋主郑先生、欧阳女士夫妇俩表示他们是知情的。


　　“今年8月底，我们向之前的房主周先生买下了这套房。”郑先生说，“他也告诉我房子之前有过纠纷，但我觉得能接受。”


　　11月底，房子的装修已经接近尾声，郑先生一家即将迁入新居。12月2日，郑先生一家从外地返回南宁的新家时，意外地发现家门钥匙孔里也被人塞了纸。“我再一看墙上的字，就大概明白是怎么回事了。自己家刚装修好的房子就被人来恶作剧了，我非常生气，于是报了警。”郑先生对记者说。


　　邕武派出所接了警。郑先生向警方了解到，此前警方也曾接到过关于这间房子纠纷的报警。郑先生说：“我也曾电话联系对方，希望能到派出所去好好协商一下，毕竟和她有纠纷的不是我，希望她不要因为与别人有纠纷而殃及到我。但是，最后我也没在派出所见到她。”


　　调查


　　“鬼屋”由前任买房者“制造”


　　根据郑先生提供的信息，记者找到了前任购房者覃女士，未及发问，覃女士便直奔主题：“(房屋涂鸦)是我干的！”随即对记者表示，“我还想找你们呢，没想到你们先找到我了”。


　　这并不是覃女士第一次作出类似行为。据原房主周先生描述，今年5月份，覃女士曾在该房的阳台上拉起横幅，大书“该房屋有纠纷，请勿购买”等字样；6月份时，她请人拆锁涂墙，写下“凶宅”等字，制造了一间“鬼屋”；12月初则是用纸将房门钥匙孔堵住，并在墙上刻下辱骂周先生的字样。


　　覃女士为何这么做？


　　原来，覃女士表示，她在2011年12月与周先生签下《房屋买卖及居住合约》，以一口价“69万元”买下这套住房；并协议，在3个月内将房款一次性付清。然而快到约定日期时，覃女士却告知周先生“房子不买了”。“一次性砸几十万进去，而且这是集资房，房产证还没有办下来，就这样买下来风险太大。”覃女士要求周先生退还6万元定金及转让费，但遭到拒绝。覃女士认为，她有6万元还押在这房子上，不能把钱白白给周先生，这房子她也有份，因此就想通过一些极端的方式阻止房子被卖出。


　　“但是前几天我们还是发现房子门锁又换了。我一个人没法撬开，越想越气愤，就堵了他们的钥匙孔。”覃女士说，“但我当时并不知道房子已经被卖出去了，而且里面还有人住了。我只是找个方式发泄，才堵了他们家的钥匙孔。而且做完这件事我就自己去报警了，我真的非常希望警方或者法院介入，让我能拿回6万元。”


　　纠纷


　　定金与转让费 该如何处理


　　周先生在接受记者采访时表示，房子变“鬼屋”，让他非常苦恼，“两年都没有卖出这套房子，无奈之下只得以60万卖给郑先生，还包括车位”。周先生说，与覃氏夫妇的购房合约书上写得十分清楚，如果买方违约，定金是不退的。


　　覃女士不放弃，去派出所报案，却无果而终；希望通过法律途径解决问题，却被告知“法院一般不受理关于单位集资房的纠纷”。该小区物业的工作人员表示，他们也曾做过双方的协调工作，但是这件事情始终无法解决，这类纠纷已经超出了他们的管理范围。


　　覃女士说，她只有一个要求——退钱，“如果说按合同办，6万块钱里有2万是定金，我可以不要，但是剩下的4万元属于房屋转让费，这个是必须要退还的”。记者看到，他们的合同上没有说明，如果某一方违约，4万元的转让费该如何处理。


　　周先生说，即使承认了该费用为转让费，于情于理也不能退还：首先，双方协议违约方要承担中介费用2万元，因此要扣除；其次，两年来房屋因人为破坏受损，房主的精神损失和两年的房屋闲置、房价压低等造成的损失也不止2万元。“她可以找房屋中介调解，可以到法院起诉，通过合法的途径维护她的权益，但是她不能够做出这样的事情。”周先生说。


　　说法


　　过激手段可能涉嫌违法


　　北京中银律师事务所广西分所的刘明星律师说，关于集资房的买卖，法律上是不认可的，目前有关方面也不受理此类案件。刘律师说：“如果在合同定立意向明确以前，中介和周先生都没有口头或书面告知覃氏夫妇，这套房子为集资房，存在刻意隐瞒或欺骗的话，覃氏夫妇就不构成违约；反之，如果覃氏夫妇签合约之前已经知道这是集资房，那么周先生就不存在过错。”


　　关于周先生将覃女士所交的钱用于赔偿自己的损失，刘律师表示，这两个费用并不是一个概念。定金与转让费是《中华人民共和国合同法》规定的；而周先生的损失是由于覃女士的违法、侵权行为造成的，是《中华人民共和国侵权责任法》规定的，这两个费用不能相互抵消。而周先生所称的“房屋贬值”、“精神损失费”的要求，也是另外的问题。


　　刘律师还说：“目前这套房子并未过户到覃氏夫妇名下，他们与周先生的关系只停留在合同纠纷的层面上。所以覃女士认为交了钱，房子就是她的，也是不成立的。”


　　广西胜开律师事务所的梁海涛律师认为，覃女士和周先生之间的纠纷，只能采取协商的方式。而覃女士撬锁、在房内涂鸦等行为，已经违反了《治安管理处罚条例》，并且存在侵权行为。但是，如果周先生执意不归还6万元，目前并没有第三方力量强制他还钱，这是一个比较棘手的问题。


　　两位律师都建议，目前法院不受理这类案件，但不能说以后也不受理。所以当问题无法解决，金钱不能归还时，不要轻易采取过激行为，应该冷静协商，否则不仅双方可能激化矛盾，某些行为还有可能违反法律规定。