近日，独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠接受媒体访问时警示：中国的下一轮房地产下滑很快就要来临，6个月内房地产再次调整的可能性非常大。他表示，通缩是唯一的调整。
谢国忠(独立经济学家) 上海热线财经频道讯：谢国忠指出：“最近看到全国好多地方房地产项目其实都寥寥无几，但都说房价在涨，其实房价并没有涨，而是在跌，如果说房价掉的话就会引起信心问题，大家不敢买了。”
针对这种现象，谢国忠认为，这是一个心理效应，是经济朝前走的信心。他表示，目前中国政府管理经济模式有一个思维：让你相信未来还会涨，只有你买，经济才会好。
谢国忠提到，一线城市里面土地供应有所下滑，所以短期有可能出现供求关系比较紧张，但是其他城市土地供应量这几年都在加快。以2005年的上海房地产崩盘为例，他指出，价值泡沫经不起货币成本上升的考验。
他指出，房地产破了之后，中国绝对会发生人民币贬值或者通缩，今天的通胀就是明天的通缩，不想通缩就要贬值，对投资者，对公司都有很大的影响。
因此，他提出，下一轮调整就是房地产。
谢国忠预计：“中国未来6个月里房地产再次调整的可能性非常大，调整一旦发生中国的政府就必定会来管。”
归根一切在反腐
房地产调控还是以宣传为主，一会说调控，一会说房价又涨了，实际上就是故意给老百姓制造房价“暴涨”的错觉，以此吸引老百姓借钱去买房子。
土地财政的问题，在于该不该去花那个钱？地方政府中间十年靠贷款至少花了50万亿元了，这50万亿元花到哪里去了？至于融资，什么时候打压过？银行贷款也没说不给贷。保障房和旧城改造的融资一直都有的，现在没必要反复强调。
中国房地产市场的拐点去年就已经过了，北京是最后一个地方。数字都是假的，北京也已经是有价无市了，房地产泡沫已经到头了，玩不下去了。首先是销售量的崩盘，大量二三线城市现在已经崩盘了，大量没人买的房子。至于价格上的崩盘要看资金链的情况，如果是民间资本介入很多的话，就会崩盘，比如温州，资金主要是银行提供的话，就会好点。
温州救市是没用的，温州的房价炒的比上海的还高，民间借贷利息也那么高。郑州说什么最严的调控，也是不可能去实施的，都是宣传的。房产税全面扩容也不太可能，如果房产税真的征收，房价会下跌，但是我认为目前即使出了这方面的政策，也会是不痛不痒的。
解决所有的问题的办法，归根一切是反腐，只有反腐做好了，其它的问题就能解决。
2014年中国存在通胀预期
今年初，谢国忠曾撰文指出，外部的量化宽松政策都在逐步地退出，2014年中国经济存在通胀的预期和风险。对此，谢国忠解释：中国2011年和之前的GDP增长数值和实际的增长量之间有区别，“这个区别就是通胀。”
“中国物价上升非常快，房租，包括出租车等费用，各方面我们看到都是上升比较快的。所以中国的物价变成比国外要高好多，这个反映中国十几年通胀非常严重，而发达国家这几年经济不好，大量的货币发放暂时没有引起全面的通胀。但是现在经济有所恢复的时候，这个货币的存量变成通胀的可能性就比较大了。”
■对话
所谓泡沫，就是“炒一把”
谢国忠曾因成功预言1997年亚洲金融危机而名声大噪，也曾预测A股会在2008年从6000多点跌至2000点而备受关注，还于2009年预测世界在2012年遭遇经济危机。但这些成就，都不如他多年来唱空楼市却屡屡落空的经历出名，他也因此被网友戏称为“空军一号”、“末日博士”。
“错的时候我会承认，会写在文章里”
问：你近日预计中国房地产泡沫将在数个月内破裂，最长不会超过一年。做出判断的依据是什么?
谢国忠：我没说过这番话，只是说中国房地产未来长期会下滑。它是在货币超发和其他力量共同作用下上涨的，而政府还要控制货币超发，防止人民币崩盘，所以，房地产长期会下滑。但是，房地产不会暴跌。
问：你从2004年开始预测中国房价走势，几乎全是预测房价下跌，却从没准确过。
谢国忠：我始终强调泡沫。2004年10月份的时候，我说的是上海房价会在2005年6月大幅下滑，没说全国。得出这一结论的原因是我看到在上海买房的以外国人为主，而当时美联储把美元利率提高了3%以上。房地产一般在大幅度加息的情况下就会暴跌。实际上，在2005年5月，上海房地产价格见顶，至年底，房价下滑近一半。但是，官方统计时没有这个数据。
问：你觉得自己对中国房地产的预测，对的时候多，还是错的时候多?
谢国忠：我错的时候我会承认，会写在文章里，解释自己什么时候错了，为什么错了。之前我原以为2013年是中国楼市的拐点，后来我在2011年的秋天写文章预测2012年是拐点，事实上我是正确的。
“泡沫并不意味着房价会跌”
问：有报道称，你的一个同学在2004年读过你的“泡沫即将破裂”后，没有买房。之后房价一路上涨，后来这位同学见到你说“因为你，失去20%的收益”，是真的吗?谢国忠：他没有买房应该是对我的误解。我在2004年开始说中国房地产存在泡沫，但泡沫并不意味着房价会跌。他带着情感色彩去看这个泡沫，正面的看法会去炒房，负面的看法会以为房价会掉。我当时预计上海房价2005年6月会跌，事实上当年的房价跌了很多。我自己在2006年初就买了房自住。
问：泡沫意味着“炒一把”?
谢国忠：最终你会明白，泡沫就是“炒一把”的概念。但你要知道，“炒一把”之后，在何时撤出来。
问：2006年之后，你又买房了吗?
谢国忠：没有。当时买房是自住用的。买房干嘛呢，投资价值不高，流通性不高，投资股市更好。中国房子未来要赚钱很困难，因为人口开始下滑。炒房能赚钱的时候，就让你炒。等赚不了钱的时候，又会有空房税。
“没必要买房，租房最适合”
问：你对现在观望的买房者有什么建议吗?
谢国忠：我觉得没必要买房。如果是自住的话，目前租房从经济学的角度来讲，是最适合的一条路。
问：2013年及以后的房价走势是?
谢国忠：那种高点是回不去了。2012年是拐点，2011年中期的高点再也回不去了。最近的这股房地产热潮，是房地产开发商要营造房价不断“创新高”的氛围。事实上的交易量、价格都不像以前那么高了。2012年是第一轮下滑，然后是反弹，这是第二轮下滑，这样肯定要来个五六次。
点评：政府不是万能的，热钱外流不可避免。中国金融体系去杠杆化的压力将长期存在。央行对极端的情况，可以暂时的增加一下流通，缓冲一下，但如果继续救市可能会引发崩盘。 | 
发表于 2013-12-10 23:11
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