中国房价暴跌现象或重演 盘点暴跌后18个疯狂场景

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中国多地三四线城市、西部楼市泡沫明显，还记得2008年房价下降是怎么演变的？

当价格上升到畸高位置时必然抑制需求，使得需求下降、价格走低，最终使得价格和需求相互作用达成新的均衡。这是一个颠扑不破的规律，房地产市场绝不会成为例外。

还记得2008年那场房价下降是怎么演变的？ 2008年70大中城市房价出现近10年来首次下跌，房价下降城市的数量逐步增多。二三线城市的老百姓当时听说北京的房价下降了，立即全部不买房了。

持续“高烧”的房价正在显现降温迹象。随着新一轮楼市调控从一线城市向二三线城市蔓延，多个城市楼市成交出现下滑，部分房企开始打折促销，其中不乏一些实力房企。据统计，北京、广州等地房价已明显松动，万科、华润、恒大、保利等企业项目多次进入周度折扣排行TOP10行列，部分房企折扣最高可达6.5折。此外，二手房挂牌价也出现下降。不过，业内人士认为，依目前的市场情况判断房价拐点为时尚早。

据报道，北京楼市出现有价无市，中介称超400万二手房难出手。青岛也出现了二手房难以脱手，挂盘几个月无人问津的现象。

从专业研究机构数据看，据链家地产市场研究中心统计，12月第一周，北京新建商品住宅成交均价环比下降6.2%；北京二手住宅成交均价环比下降4.25%。广州经纬行研究中心的监测数据也显示，11月份，广州十区两市新建商品住宅签约均价环比下跌9.4%，同比下跌6.17%。

从成交量看，中国指数研究院9日发布的数据显示，上周监测的43个城市中，逾五成城市成交面积同比下降。中原集团研究中心所监测的54个城市数据也显示，12月前5天新建住宅同比11月份成交下降约6%。国土资源部三季度中地指数显示，房地产业投资总额下降31.6%，商品房销售面积下降27.5%。

在销售放缓的同时，房企库存也呈现走高的态势。上海易居房地产研究院发布的《11月份新建商品住宅库存报告》指出，监测的20个城市新建商品住宅库存总量为7987万平方米，环比增长2.9%，同比增长4.3%。从绝对量看，11月库存量达到了2012年以来的最高水平。

《新京报》称，这些数据均表明全国主要城市包括一线城市房价出现松动、滞涨甚至有价无市迹象。而这次与以往大为不同。过去也曾出现过短暂性的房地产成交量下滑、房价滞涨现象，但那是在行政手段调控强力措施出台背景下，是在民众对调控给予厚望预期情况下。而这次多城市商品房有价无市、出现滞涨迹象几乎完全是由市场内生机制发挥作用的原因。

从微观经济分析，需求曲线是向下倾斜的，即：需求与价格呈现是反向关系。当价格上升到畸高位置时必然抑制需求，使得需求下降、价格走低，最终使得价格和需求相互作用达成新的均衡。这是一个颠扑不破的规律，房地产市场绝不会成为例外。

从宏观经济学分析，中国内地房地产的畸形发展，房价畸高已对整个经济造成巨大侵害。房地产价值极度膨胀，房价泡沫式暴涨，其虚幻财富效应显现，使得房地产具有巨大的吸金效应，将社会总投资、总需求、资本等主要生产要素都吸引到房地产行业里，造成百业凋敝，特别是实体经济不景气。进而使得社会总需求包括总消费水平受到严重打压。

总需求曲线是向下倾斜的，表明实际支出会随着价格水平的上升而下降。这就是中国内需始终启动不起来的原因之一。而同时，房地产膨胀、房价暴涨抑制了总需求，反过来最终也殃及房地产本身，使得商品房需求也受到打压。一开始出现有价无市，成交量下滑等迹象，不排除最终房地产泡沫破灭，房价崩盘，引发经济和金融危机的可能。北京等城市出现住房有价无市现象或已是先期征兆。这至少表明中国房地产市场并没有脱离市场规律，或许放手让市场机制在房地产市场发挥作用“天塌不下来”，甚至比行政手段调控效果要好。

虽然判断拐点为时过早，但是，房价确实有见顶征兆。总之，中国的国民产出已经支撑不了如此庞大的房地产泡沫价值，中国国民收入很难支撑如此畸高的房价。房地产泡沫破灭是迟早的事情，高房价掉头向下也只是时间问题。

“最新调控措施表明新领导班子仍着眼于遏制投机活动，不会放松现行措施，对增加一线城市和省会城市住宅供应量的重视可能会有助于稳定房价。”龙洲经讯首席分析师咬丽蔷说。

三四线城市形成风险集中圈

在房价冲动的2013年，虽然一二线城市房价都出现了上涨，在三四线城市的房价却是步履维艰的，有的城市房地产市场过剩问题和泡沫破裂的风险很大。

中指院分析认为，当前购房者预期也出现一定变化，市场有所降温。随着年末发布调控政策的城市逐渐增多，一线城市与部分上涨势头过快的二线城市，均采取了从严从紧的升级版调控政策为主要基调，一系列政策使得市场的看涨预期得到有效控制。三四线城市、西部楼市泡沫明显已形成风险集中圈对于三四线城市而言，虽然其房价可能会继续高位运行，但无疑风险在不断增大。

大多三四线城市外出务工人员占比较高，城市常住人口普遍低于户籍人口，新增住房需求相对冷淡。而经济总量的相对有限，以及中心区域土地供应的较为充裕，更使得三四线城市供应过量的市场现象雪上加霜，因此大多三四线城市房地产市场待售存量一直处于增长之中，今年部分城市供应达到峰值，其供求失衡甚至处于临界点，整体供求风险较高，主要表现在，“一是交易量将出现大幅萎缩，二是房价有较大的下滑风险。”

伴随着城镇的“洗牌”，喧嚣的房地产业亦将“九死一生”，胜出者必然要“举重若轻”：重资产并高度依赖于资产证券化。所以证券市场的大牛市将不仅是改革成功的标志，而且是城市化接近尾声的奏鸣曲。未来3~5年间，楼市普涨翻番的概率很小！

中国三四线城市、西部楼市泡沫明显，已形成风险集中圈。

中国房价暴跌后的18个疯狂场景

众多经济学家预言，中国房跌熬不过2014年。假如房价真的一落千丈，在我们脑海里将会出现什么样的画面呢？

持续“高烧”的房价正在显现降温迹象。随着新一轮楼市调控从一线城市向二三线城市蔓延，多个城市楼市成交出现下滑，部分房企开始打折促销，其中不乏一些实力房企。据统计，北京、广州等地房价已明显松动，万科、华润、恒大、保利等企业项目多次进入周度折扣排行TOP10行列，部分房企折扣最高可达6.5折。

据报道，北京楼市出现有价无市，中介称超400万二手房难出手。青岛也出现了二手房难以脱手，挂盘几个月无人问津的现象。

中国房价暴跌现象或重演。经济学家牛刀更放言2014房价跌80%！作为“唱跌派”主要代表的牛刀一直对房地产市场和房价抱以消极态度，称中国房价泡沫一定会破灭，而且必然是拉美式加日本式。

根据中国银行发布的经济金融展望报告认为，中国房价远未到合理水平，政策调控不应半途而废。现在网上流传中国房跌熬不过2014年，已经有人开始假设房价暴跌的场景了。假如房价真的一落千丈，于是我们就顺着这个思路想下去，在我们脑海里将会出现什么样的画面呢？

1、无数恋人不约而同走进了婚姻殿堂，他们终于买得起房子搭建自己的爱巢了。各大酒店、饭店的婚礼预约顷刻爆满，集体婚礼成为流行。

2、大学毕业生闻听此讯欣喜异常，他们不用再为留在大连居无定所而担忧了，他们只要让父母赞助一笔不算太大的资金就可以拥有属于自己的一席之地了。

3、离婚率大幅度上升，离婚登记处前人头攒动，此前许多人之所以不敢离婚是因为担心房子判给对方而无家可归，房价大幅下降之后，这样的担心已经不复存在了。

4、许多外地的朋友听说二三线城市房子降价，纷纷携款结伴买房，长途车立马变得人满为患了。

5、许多农民朋友也心急如焚要到二三线城市买房，他们嫌坐长途汽车太慢了，于是，沿途各村村民集体上阵修铁路，此时他们心目中共同的英雄是——詹天佑。

6、祖国各地都知道二三线城市房价跌了，纷纷涌进三线城市，买房的热潮持续升温，道路交通承受了极大的压力；又由于人们都在争时间抢速度，车祸事故接连不断地发生了。

7、各类房地产项目的门前都早已是人山人海，大家来自五湖四海，为了一个买房的共同目标，挤在一起，现场秩序混乱，有人在拥挤中倒地。

8、为了能够第一时间挤进售楼处，买房的人们八仙过海，各显神通——身体、智慧以及顽强的意志在这个时候，都成为了是否能够奋勇争先的关键。

9、那些身体单薄的女孩子以及老弱病残者，显然无力与强壮男子竞争，她们只能在小区的大铁门外，无助地在人群中被挤来挤去。

10、仅是祖国同胞，连外国友人听说房子大降价之后，也纷纷从世界各地赶来，激动的心情溢于言表，并苦苦哀求地产商为他们提供一些便利的购房渠道。

11、由于购房现场秩序混乱不堪，连警方介入都难以控制，于是卖房方不得已只能采取空中撒号的手段；那些平时经常参加业余篮球运动的人显然在这个类似争抢蓝板球的环节中拥有了用武之地。

12、曾经门庭若市的住房信贷机构，突然之间变得门可罗雀了。工作人员面面相觑，大厅冷冷清清。都便宜到800元一平米了，谁还办按揭啊，太小瞧人了吧？

13、有些人决定变卖自己的一些物品以便集中资金用于购房。这位小伙准备把一台笔记本电脑卖掉，即使只卖8000元也足以买一套多一个卫生间的房子。

14、大量储蓄户在同一时间集中前往银行、信用社提现买房，令人始料不及，数钱的工作人员脸上表情普遍难看，金融系统因此承受着相当大的压力。

15、买房子的人实在太多了，仅仅一个白天，售楼处便挂出了“房已售完”的告示。这对于那些没有买到房子的人来说，无疑是一个严重打击。

16、一位女子也顾不上什么不好意思了，买房心切的她当街举牌，广而告之自己要“买房”；可这个时候地主家也没有余房啊！看来她这样的举动不会有什么实际的效果了。

17、更多的人选择了永不放弃，甚至在工地边安营扎寨，他们的决心是：爱情诚不贵，房子价更低；一期没买到，还有二三期。

18、国内媒体对购房热也是推波助澜，一则相关的广告迅速制作完成并开始轮番播放，广告语是：今年过节不送礼啊，送礼就送几平米啊。

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