楼市回暖已成事实 应好好呵护"调控下的回暖"

Alexander

[提要]进入6月，国内多个大城市出现新房旺销，南京连续三个周末销售过千套，北京鲁能7号院项目505套房源6小时售完，深圳万科翡丽郡1期230套房开盘售罄，无锡红星国际广场百余套房源1小时被抢购一空。从数据来看，楼市回暖，已是事实。

3月以来，各地楼市陆续出现回暖迹象。据国家统计局最新数据，5月全国商品住宅成交环比增长16.37%，成交额环比增长19.12%。进入6月，国内多个大城市出现新房旺销，南京连续三个周末销售过千套，北京鲁能7号院项目505套房源6小时售完，深圳万科翡丽郡1期230套房开盘售罄，无锡红星国际广场百余套房源1小时被抢购一空。从数据来看，楼市回暖，已是事实。

楼市调控政策毫无松动，住建部有关负责人日前表示，要继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实，严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施。在这种背景下，当前的回暖，不妨称之为“调控下的回暖”。
如何看待“调控下的回暖”？是把它看作调控失灵症状，还是视为调控成功的表现，是当下必须厘清的一个问题。
要厘清这个问题，首先要理解国家楼市调控的目的是什么。楼市调控的目的，说白了，就是通过抑制投机投资性需求，促进房价理性回归。对于楼市刚需，也就是老百姓的自住需求，国家无论是从稳增长的角度，还是从保民生的角度，从来都是大力支持的。

但是，在楼市调控政策出台后很长的一段时间里，调控政策让大家产生了比较大的降价预期，受买涨不买跌的心理影响，刚需也在观望。也就是说，调控不仅打击了投机投资性需求，也一定程度上抑制了刚需。

既然有刚需，就一定会有释放的时候。今年以来，央行连续降低存款准备金率，并在三年半以来首次降息。客观地说，这些政策用意不在楼市，但政策还是带来了刚需的集中释放，也就有了当前“调控下的回暖”。

可见，“调控下的回暖”不是调控失灵，而是调控从一开始就期待的结果：通过抑制投机投资性需求，释放刚性需求，促进房地产业的健康发展。刚需的释放，不在此时，就在彼时。

对于“调控下的回暖”，既不必盲目恐慌，也不能肆意放纵，而应该珍惜这种局面，呵护调控成果。只有这样，才能充分发挥房地产行业保民生和稳增长的双重作用。

一方面，大家不必过份纠缠房价是否下降到位。针对最近的楼市回暖，前天的人民日报发表4000多字的财经综述，题目就叫“房价还能不能压得住”，通读全文，给人留下的印象是，房价不可能暴涨，也很难再往下压。文章最后，建议购房者的心态要“理性回归”。也就是说，对于刚需所形成的市场需求和市场价格，消费者的心态要“理性回归”。不能说人民日报的文章就等于国家立场，但是，谁也不能无视文章的信号意义。

另一方面，各地政府必须坚持楼市各项调控政策不动摇。眼下实体经济不够景气，调控政策一旦放松，楼市必然出现暴发性反弹。所以，不管地方政府和地产行业对回暖有多大的期待，都不能忘记调控这个前提，特别是不要触碰限购这条高压线。只有这样，才能确保回暖是自住刚需带来的回暖，才能确保楼市的景气不偏离国家的调控方向。

楼市调控，从来就不是要把楼市一棍子打死，眼下出现的“调控下的回暖”，不仅为市场乐见，相信也为国家所乐见。所以，大家一起珍惜这种局面，少打擦边球，少出馊主意，让住宅回归居住属性，让楼市持续健康发展，这样才能达成国家、地方、企业、个人多赢的局面。(深圳商报)