城镇化推进行业发展减速 房地产市场不会崩盘

万达广场社区

2014年楼市发展到底如何？有观点认为，三四线城市供过于求，也有观点认为地产行业发展减速。

但无可否认的是，城镇化的推进，为行业发展带来利好；房价会下跌，但短期内很难发生。

2014年房地产下调真的会出现楼市分化 明显调控要差异化

王小广：国家行政学院决策咨询部研究员

房地产的繁荣是过去的因素，这个因素能不能持续到下一个阶段？不可能。我认为行业发展的换档不是调速度换档，而是房地产发展要降速。

2013年我们看到房地产在悄悄发生变化，不光是价格分化，需求也有分化，但是分化的结果不是我们想象的那样：一线城市越有潜力，增长越没有泡沫。恰恰相反，价格反映了一线城市泡沫最大，调整压力最大的也是一线城市。我的结论，决定房地产增长的趋势是宏观经济环境，是金融环境。

2014年金融环境是什么样？相对于前些年是偏紧的，相对于2009—2011年，它一定是紧的。这次中央经济工作会议强调，要不引起后遗症的刺激，不想采取刺激性的金融政策来稳增长、保增长。所以，2014年的金融政策不会松，也不会紧。

金融环境松紧决定什么，第一个是大量游资往中国涌；第二个因素是市场；另外一个因素就是资金流入房地产的速度，我们现在看到四季度以来销售量明显下跌、放慢，再加上价格出现调整，而且资金流也在放慢，当放慢到比投资相同、低的水平的时候，我预计2014年房地产下调真的会出现，而且价格下跌不一定马上发生。

任兴洲：国务院发展研究中心市场经济研究所所长

近日，在厦门举办的“2014中国房地产发展高峰论坛”上，现任国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲指出，一线城市等房价上涨过快的城市要从严落实差别化信贷税收和住房限购政策。房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。

“一线城市因其特点仍将延续较为旺盛的需求，三四线城市的分化更为明显，前几年住房供应过多的三四线城市，价格回落的可能性也在增加，但位于城市群的有些城市机会加大。”

任兴洲说，城市化的快速推进，会出现人们对房子的高需求，经济就难以出现泡沫和危机。但是，当住宅供大于求的时候，经济就容易出现问题，特别是二、三、四线城市如果出现供大于求的情况时，就容易产生市场泡沫，比如国内的鄂尔多斯和温州。

任兴洲认为，信贷政策对百姓影响最大，信贷一收紧，房地产市场化就会出现变化。“我们的研究表明，在其他条件不变的情况下，利率下降一个百分点，一个家庭的购买力会相应提升6%。”她还认为，房产税试点也会给人们的预期带来影响，“房产税的改革有更深的意义，客观上会对房价和预期产生影响，大家都在观察。”

2014年房地产市场不会崩盘

屈洪斌：汇丰中国首席经济学家

我们预计新一轮楼市调控政策有可能在未来几个月出台。但房地产市场会因此而崩盘吗？我们认为答案是否定的，原因如下：

首先，调控政策将根据国内不同地区的情况量身定制：一线城市的房价继续受到强劲需求的推动，而三四线已库存较高的城市的房地产市场需求则相对疲软；其次，在城镇化的进程中，首次置业的需求仍将保持强劲。

第三，从供给前景来看，自2012年中期土地出让面积总量缩减30%以来，近几个月又重现了两位数的增长。这将为今后房地产建设提速提供足够的土地储备。而处于高债务压力下的地方政府也有动力进一步增加土地供给。