万达10.3亿底价拿南沙回炉商地 年初迎推地高峰

万达广场社区

今日下午，广州新年土地市场“首拍”终以约10.8亿的总价，冷清成交。南沙区2013NJY-3号商业用地由万达10.3亿底价拿下，楼面均价3128.5元/㎡。南沙区2013NJY-10号商业地块则由广州南思物业管理有限公司5020万，溢价4%拿下，折合楼面均价3136元/㎡。

　　网易房产1月20日讯据交易中心人员透露，2013NJY-10号地块原本有2家申请人竞买，但由于其中一家申请人在最后报价阶段选择退出。2013NJY-3号地块则自始至终只有万达一家敲定。

　　值得指出，虽然新年第一场土地拍卖较为冷清，但本月28日将开拍的5幅中心城区地块和2月将卖的广钢地块，都优势显著，颇受关注。业内有专家认为，2014年广州的土地市场将延续去年的火热行情。

宗地位置示意图

　　新年首拍南沙两地10.8亿底价成交 万达拿下回炉商地

　　今日开卖的南沙2013NJY-3地块自去年8月第一次挂牌起，便因“IMAX厅影院”等苛刻要求，备受质疑和关注。

　　中止出让，并在第二次挂牌中加价18410万元再度开拍的2013NJY-3地块，最终在今日，依旧被万达拿下，成交价102770万，折合楼面均价3128.5元/㎡。没有打破此前2013NJY-2号地块3452元/平的纪录。

　　这宗位于南沙区环市大道与双山大道交界处的为商业服务设施用地兼绿地与广场用地，占地面积71416平方米，溶剂不超4.6%，计容总建筑面积32.9万平方米。

　　根据房管局要求，竞买人需在全国绿色建筑方面拥有先进技术水平，或其全资持股的子公司投资开发的项目须获得过国家住房和城乡建设部“公共建筑类二星级或以上绿色建筑设计评价标识”，该地竞买人需要具有建设、运营大型购物中心的实力，已建成开业的购物中心不少于3个，单个购物中心建筑面积达15万㎡及以上，且具备国家级机构或行业协会的证明。需要在地块上建设并自持购物中心面积不少于该地块总建筑面积的40%（含地下），并在26个月内建成开业。

　　由于条件苛刻，该地块早前被业界质疑为定制拍卖。而该宗地毗邻南沙喜来登酒店、南沙创鸿汇、越秀滨海隽城、滨海隽城商业广场等项目，同时距离地铁四号线金洲站也不出500米，条件也很优越。

　　另外一宗，位于南沙区党校北侧的2013NJY-10号商用地块，最终由广州南思物业物业管理有限公司以5020万，溢价4%成交，折合楼面均价3136元/㎡。

　　该地块占地面积5336平方米，容积率不超3%，竞得人需自持不少于3000㎡的建筑面积物业，该部分物业只租不售，且要求在2015年10月31日前竣工并具备交付使用条件。

　　年初广州靓地集中供应 或延续火爆行情

　　虽然新年第一场土地拍卖较为冷清，但本月28日广州还将迎来荔湾、天河、海珠、白云、黄埔5幅住宅和商用地块的拍卖，十分热闹。时隔半年后，广州中心六区土地的再次亮相，总起拍价也达44.9亿元。

　　而2月21日，广州也将出让原芳村地区旧广州钢铁厂28万平方米土地，性质以商住为主，总起拍价达155 .1亿元，几乎相当于去年土地出让金收入的35%，楼面地价也达到1 .23万-1.3万/平方米。

　　“2014年广州在内的一二线城市土地市场，或延续2013年火爆行情。“著名房地产专家谢逸枫就认为，广州加大土地供应，且供应的地块基本位于市中心或者三改等成熟区域的高价值、资源丰富、配套完善的高品质地块，推地高峰期将被推前。

　　与此同时，其指出，在房地产调控趋于差别化与市场化的方向背景下，未来土地升值空间大，而房企资金充裕，对未来房地产市场预期也看好，所以普遍也会积极拿地。