任志强与谢国忠各执一词 王石也惊呼房价要小心

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之前证实李嘉诚之子李泽楷旗下打算卖掉北京三里屯的一处高档写字楼盈科中心，成交价或高达80亿元人民币。算上前半年卖掉的分别位于广州、上海和南京的三处物业，李嘉诚家族抛售内地资产套现金额可能超过200亿元。地产人士分析指出，李嘉诚出手的均是写字楼等商业地产，这或许表面他看淡内地商业地产发展。

内地房企空头老大万科董事长王石近日在微博感慨：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

然而与李嘉诚动作相反，内地房企在大力发展住宅地产的同时纷纷将触角伸向商业地产。城市，尤其二三线城市的商业地产供应量急剧增加，导致空置率进一步上升。部分城市空置率甚至超过了6%的国际警戒线，商业地产泡沫隐现。

预测及策略研究部主管冯国健表示，过去几年，由于价格相对吸引，加上市场上有充裕的债务资本及权益股本，令金融海啸后的物业投资额屡创新高，但近来却显示未来亚太区房地产投资市场吸引力有下降趋势。

冯国健认为，未来二、三线城市将出现庞大的商业地产供应，这也进一步造成空置率上升，租户议价能力增强。此外，在经济疲软的背景下，一旦开始加息，亚太区物业的相对投资价值将会下降。也有业内人士指出，李嘉诚作为投资风向标，总是能提前对未来市场进行预估，这也意味着，其选择频抛物业的做法正是来源于对未来市场的判断。

对于2013年房价的持续上涨，人们也不再单纯的享受着白天蓝云下潇洒生活、夜晚用用驳莱实忑激情的日子了，2014房价走势更受人们关注。但是，2014房价走势却十分不明朗，各界人士对此众说纷纭。针对2014房价走势，显然有两种截然不同的观点，例如任志强与谢国忠就各执一词。

素有楼市“空军司令”之称的谢国忠，依然不看好2014房价走势，认为2014年房价将会出现下跌。谢国忠认为，美联储已经明确在2014年逐步退出QE，势必造成中国楼市泡沫破灭，房价暴跌。因此，谢国忠建议人们，千万别买房。

然而，华远地产董事长任志强则坚称2014房价走势仍会出现上升状态，虽然涨幅不会有2013年那样大。任志强仍坚持中国楼市没有泡沫的观点，他根据中国住房需求仍然十分旺盛的现状分析2014房价走势，认为刚需购房仍会推动房价上涨。

任志强与谢国忠从各自角度出发，分析2014房价走势，似乎都非常有道理。但是，2014房价走势如此不确定，让准备买房的人不知如何下手。或许，经过一段时间的观察，2014房价走势将会更加明朗。