房地产风险将至 回归居者有其屋的基本需求

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2014年年初，北京土地市场热闹不减。多家房企纷纷拿地，抢得不亦乐乎。白热化的抢地之争还出现在年初的上海、杭州等地。

不过，谈到2014年的房地产市场，不少业内大佬已经开始多了一些警惕心，出言警示行业风险。

著名的地产“预言帝”任志强在日前参加新京报活动时表示，自己做了十几年房地产报告，今年首次用了“风险”两个字来警示同行。任志强表示，非常担心还有人认为今年的房地产市场会保持2013年那样的涨幅。

2013年上半年，万科[简介 最新动态]总裁郁亮在谈到登顶珠峰时说，怕死的人才能登顶珠峰。郁亮的逻辑是，因为怕死，所以准备工作、应对预案才会更充分，因此才能更好应对登顶过程中可能遇到的风险。

登顶珠峰是这样，经营房地产也是这样，有必要将一些可能出现的变数考虑清楚，以应对未来可能出现的问题。

首先来看任志强的担心。任志强的担心首先源于今年房企销售可能会增速下降。有关统计数据已经显示出去年房地产销售增速回落，今年将延续这一趋势。任志强预计，今年房企销售增速连10%都保证不了。销售增速下降的同时，房地产潜在供应量却在增加，这意味着房企手中存货将越来越多。

在北京，是否可能会出现同样的问题？

让我们来看一个大家都很关心的事情：从2013到2014年，北京将推出7万套自住型商品房。7万套是一个什么概念？2013年，北京新建商品住宅成交不过11.9万套。自住型商品房的入市，势必分流相当一部分市场需求，会给房地产市场带来冲击。任志强也表示，众多关注自住房的人群出现观望、等待情绪，这也将波及商品房市场。

当然，具体到北京，供需不平衡仍将存在，但供需矛盾的调整值得房企关注。

1月17日，央行货币信贷工作会议召开。央行表示将继续实施稳健的货币政策，并且“把握好稳增长、调结构、促改革、防风险”的平衡点。也有人担心，货币信贷政策要为经济结构调整和转型升级创造服务，很可能会一定程度收紧流向房地产的资金。

万达集团[简介 最新动态]董事长王健林就在此前接受新京报记者采访时表示，流动性一收紧，首先房地产获得的资金就将减少。

资本市场对房地产预期的动向也值得关注。根据媒体报道，在统计到的18家房企中，仅两家房企2013年股价实现了增长。包括万科等龙头房企2013年都遭遇了股价下跌。有分析师也提醒，房企应在2014年更谨慎一些，做好风险应对准备。

2014年，是农历马年，大家都在互赠“马上有钱”“马上有房”等祝福。不过，或许我们还应该用一个词来提醒自己，以免真的出现那样一种局面，那就是“马失前蹄”。

地方房地产调控政策现分化 回归"居者有其屋"

日前，住房和城乡建设部副部长仇保兴表示，房地产政策如今有一个鲜明转变，就是房地产要回归“居者有其屋”的基本需求，回归到城市空间的公平分配和使用上来，绝不能成为过度投资的渠道。“房地产调控模式应该化整为零，如深圳的问题深圳解决，不必中央出政策。”