地王按捺不住 地产大佬任志强王健林敲警钟

万达广场社区

经过154轮厮杀后，方兴地产以101亿元的价格斩获上海大宁地块，同日，杭州市也诞生了单价地王。1月份，京、沪、深、杭四大城市土地出让金收入超过千亿元。

即便土地价格持续走高，但依旧看不出房地产企业放慢速度的迹象，12月份国房景气指数再度回升。与此同时，地产大佬却开始警示房地产暗藏风险。

“我最担心的就是，开发商仍然认为会和2013年一样保持高速增长的趋势，这是非常危险的。”华远地产董事长任志强21日在某论坛上直言，“我做了十几年房地产报告，今年第一次提出"风险"两个字”。

万达集团董事长王健林的态度也不是特别乐观，他认为，两年之内，除了十个左右的热点城市，全国无需调控。即使是热点城市，2014年房价涨速也一定会趋缓，因为流动性一收紧，房地产获得的资金就得减少。

从信贷的角度分析，王健林认为2014年房价涨幅将趋缓，不过，从成本的角度来看待这个问题，可能就会得出相反的结论。中原地产市场研究总监张大伟认为，如果需要达到正常的利润，目前市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大，毕竟部分地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价。

北京市土地整理储备中心近日发出公告，暂停出让4宗用地，这与北京土地1月活跃行情不无关系。从全国土地市场看，2月份将延续升温趋势。目前北京2月份挂牌待售土地已经达到了242万平方米，预计累计土地出让金将突破300亿元。

“从短期看，预计地王依然会频繁出现，影响市场的价格预期。”张大伟表示。