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他是国企老总，却敢于因企业利益与央企交恶。他是红二代，却时常批评政策的种种不是。他因言辞犀利而被称为“大炮”，他却说敢讲是因为他够真。他是任志强，一个“直男”。 1951年3月8日，任志强出生在一个高干家庭。他的父亲任泉生，1918年生于山东省掖县，1937年参加革命，解放后担任过商业部副部长。任志强两三岁的时候，随父母落户北京。任志强也算是一个红二代。 文革开始后，任志强加入了浩浩荡荡的上山下乡队伍中。1969年冬天，任志强去了济南当兵，后来进了省军区司令部。他在军营中表现优异，入党提干。11年行伍生涯，荣立一次二等功，6次三等功。 在部队期间，任志强得到了一个“鸡肋”的称号。“鸡肋”意思是任志强经常不听领导的话，但在某些方面又确实不错，是在是“食之无味，弃之可惜”。那年，他在部队修靶场。副团长带着一个连队来了，要打靶。他说，不行！这儿正干活呢。然后把副团长都给轰回去了。于是，团里“哗”地传开了：嘿，他一个小参谋，副团长带一个连队都在那儿站着，没打上靶，又带回来了。 复员后，在北京青年服务社干，后来服务社改名叫怡达。任志强开了个小商店，还有洗衣部、冰箱修理、做模型什么的，见缝插针，可以说能干什么就干什么。我当时在农科院门口还盖了个“天天饭馆”，早上四点钟起来炸油饼。晚上11点钟算账、数钱。那时候，商店卖三分钱一根的冰棍儿，收的都是一分钱、一分钱的钢镚儿，一摞一摞地数，数着数着就睡着了。
1984年年初的时候，国企华远公司在招兵买马。任志强在机缘巧合下跟华远的总经理戴晓明侃上了，侃完以后，他决定去华远。年仅33岁，他就担任了华远经济建设开发总公司建设部经理。而后又担任华远房地产股份有限公司董事长。
1985年，任志强被以“贪污罪”关进看守所，并在里面待了14个月。因为任志强给自己和员工发了一大笔奖金，虽有上级批准，但在领取奖金的单据上只有签名，没有数额。此事存在较大争议，任志强拒绝认罪，1986年无罪释放。
在看守所里，他啃下了《法学概论》这本书，用他的话说是：“没事干，天天就在那儿念。应该说已经学得很不错了，恨不能都背熟了，哪条法律在书里多少页都知道。那时我还替别人写状子呢。”后来，他去中国人民大学系统学习了《民商法学》，取得了硕士学位，打下了坚实的法律功底。
任志强这段牢狱经历又险葬送了华远香港上市融资的计划。1996年华远与央企华润合资，准备借华润北京置地于香港上市。在华润北京置地正式挂牌前一天，香港八大报纸和香港联交所同时收到一封匿名信，说任志强曾经被判过刑。如果事情属实，公司将被取消上市资格。一时间，舆论哗然。
公司在剩下的一天事情迅速到检察院取证，调出了当年的裁定书，并立即发到香港联交所。任志强和整个公司像香港各大媒体和联交所做了大量应急工作，才成功化解危机，最终保证了上市的顺利。
1984年至今，任志强主持或参与了华远近50个房地产项目的开发工作。1996年华远上市，成为国内第一家进入资本市场的地产企业。此后，任志强带领华远地产几年内保持了超过30%的增长。2008年7月，华远被评为“北京房地产品牌价值10强”，评委会的颁奖词是：一个从不缺乏领袖与方向感的企业。
2000年8月，华润集团成为万科的第一大股东，同时，华润还控股华运地产。为了进一步控股万科，华润向万科承诺华远不得开发背景以外的房地产项目，同时华远或万科在北京新增住宅项目双方都有优先合作权。华润为了控股万科牺牲了华远，这让任志强忍无可忍，他宣布辞去华远房地产董事长一职。同时华远集团将持有的华远房地产18%的股权转让给华润集团。1年以后，华远集团将收回华远房地产品牌。
华远地产股份有限公司2013年10月29日公布，在第三季度末，华远地产营业收入5.36亿元，同比上年同期的6.38亿元下降约15.99%。当年同为华润系的小弟万科，已然成为中国最大的房地产企业，销售额连续三年突破千亿元，而大哥华远的销售额还不及万科的一个零头，尽管这一切在任志强眼中不算什么，华远地产还是一个“小而美”的企业，但是净利润的下降，将给这家规模不大的企业蒙上更多的不确定因素。“如果任总（任志强）能将更多时间放在企业身上，以华远得天独厚的条件，不应该这么多年还只是一家二流小公司，”一位不愿具名的地产界人士感慨道。
除了应付企业的日常管理之外，任志强还会把精力花费在发表对政策的看法上。任志强针对政府对房地产业的宏观调控多次撰写万言书，以尖锐的言论著称，他是地产界抨击政策声音最响亮的人，也是地产界最具争议性的公众人物。人送外号“任大炮”。
任志强有个口出狂言爱放炮的嗜好，每遇出头露脸的机会，都放出一段惊人的语录，大树自己“语不惊人死不休”的狂妄品牌。什么“房地产就该是暴利行业”；什么“中国住房分为穷人区与富人区很正常”；什么“历史证明房价永远都是上涨”……
2010年，任志强受邀参加房地产高峰 论坛，遭遇一男子扔鞋。他发了一条微博记录此事：“快讯：今日下午华远地产董事长任志强在大连某地产论坛遭一房奴听众扔鞋。”并自嘲道：“看来我的待遇比得上总统了。”
任志强2012年以来一直“顽固”地坚持认为“明年3月份房价必涨”，并多次在公开场合阐述和论证其观点，对此，有人附和有人反驳。一位“激进”的反驳者，英联国际不动产董事长郭建波公开“约赌”，称2013年一线城市将是“全面下跌行情”，如果房价诚如任志强所说的呈现“上涨行情”，他本人将在北京长安街裸奔。任志强没有回应。当然赌局最后以任志强胜利而告终。
对于自己的犀利言论，任志强自有一番说法：“我之所以敢说，是因为我不怕别人说我有什么毛病，我不愿意让别人以一个假的东西去判断。总会有人说真话，你说鲁迅在干吗？胡适在干吗？中国历史上这样的人物不在少数啊！小学、中学课本都学过这些东西，为什么到我这儿，我们就不说了？我身上的这个直是非常真实的直，很多人是外表很直，内心隐藏了很多。另外我已经退出了官场和商场，更多的是向社会奉献自己的思想和阅历，所以我是真实的直。”
“当我决定从部队复员并闯出一条自己的路时，宁愿去当临时工，也绝不向父亲开口求援；当我被无辜地关进监狱，父亲都坚持绝不会动用任何老战友、老下级的关系去为我说情、鸣冤。“红二代”的成长背景，让我在面对更多的诱惑时仍旧选择留在华远，始终爱党爱国。”
2004年初，华远正在进行一个烂尾楼项目，手握大量现金的潘石屹，打起了华远手中烂尾楼项目的主意，急着登门拜访任志强。已经是晚上9点多，潘石屹拉着任志强冲劲一家茶馆谈生意，三五下就敲定了几个主要条件和价格，却发现彼此身上都没有纸，任志强只好把烟盒拆了，烟用锡纸包着装进口袋，在烟盒纸的背面写上谈定的条件，分别签完名字后，成了“一纸合同”。之后任志强与潘石屹结下深厚交情。
任志强说：潘石屹觉得是微博改变了我，微博是他教给我的，我最早用来发微博的苹果 手机也是他给我买的。当信息更充分发达的时候，我们有了博客，有了微博，可以及时反映出来真相，所以造谣的相对少了一些，或者是扭曲的稍微少一些。
前凤凰卫视中文台执行台长刘春说微博是上帝送给任志强的一个礼物，小而美。通过微博，大家发现，原来任志强是对的，他唯一的错误是不善于拐弯，他是直的，一个彻头彻尾的直男。“鲁迅先生说，一家人给孩子过满月，众人尽说些福禄寿喜升官发财的吉祥话，只有一个人说这孩子迟早要死的，结果，这个人被鼻青脸肿地赶出门去。这个人，多少有些象老任。”刘春这样评价任志强。
另一个地产大佬冯仑也很欣赏任志强。他用七个“大”字（大使命、大责任、大口气、大话语、大词汇、大气魄、大年纪）和四个“真”字（对朋友、对社会、对政府、对自己）来概括任志强的特点，指出任志强身上反映的大时代最典型的人物面貌。
1月14日，华远地产董事长任志强作客微博，面对广大粉丝进行了2014开年首场“微访谈”。在短短一个小时之内，其微访谈收到了上千个问题，但受时间所限，仅回复了关注度较高的十几个问题。本次微访谈所涉问题较广，既涉及经济大势、行业走向，同时亦涉及华远地产的发展，以及任总回忆录《野心优雅》。在谈到备受人们关心的房价走势时，任志强表示，2014年房价上涨趋势不会改变，但涨幅会下降。此外，由于受自住房“挤压”，纯商品房的价格将一路走高。
作为年度畅销书籍《野心优雅》的作者，撰写该书的初衷自然也成为广大网友关注的问题。任志强表示，撰写该书主要是对自己一生的总结，同时也是一个时代的烙印。他建议年轻人多读书，读好书，以阅读、以知识丰富自己的人生。
楼市：房价上涨依然，但增速会放缓
过去一年政府用多种行政手段去控制房价指数，但最终，2013年房价指数仍然超过了21%，因此虽然政策上的价格信号会影响购房者以及投资者对市场走势的判断，但价格持续上涨的趋势不会因此发生改变。
截至目前，2014年尚未出现政策向紧或趋松的消息出来，任志强判断今年房价上涨的趋势不变，不过增幅会出现下降。其上涨判定依据主要有三：其一，房企疯狂拿地，将推高投资增速。2011年以后，土地市场进入了负增长，2012年基本全年负增长，不过2013年情况出现了改变，虽然全年前10个月增长仍然为负，但11月份土地的购置变成了正的9%，此外，12月份以及今年1月份已经披露出来的信息也可以看到，土地市场持续的正增长还将维持比较长的时间。而大家再疯狂买地，一定会形成投资高增值。
其二，保障性住房或者自住型商品房等非纯商品房的供应量的不断加大，只能有效平均房价指数。但势必会挤压纯商品房的供应量，而这将导致商品房的价格进一步走高。
其三，任何一个国家，城镇化高速增长的过程，房价是不可能下降的。城镇化率超过30%以后进入高增长期，在超过70%以后才出现平缓、下降，大部分发达国家城市化率都超过了90%，但是这些国家的房价很多还在上涨，比如说英国、美国，而中国现在城镇化率只有50%，一线城市60、70%，二线城市50%左右，三线城市30%，距离我们实现70%的城市化率还很远。估计至少还有十几二十年，大量的农村人口进入城市的问题解决以后，我们才可以看到一手房建设的速度会逐步的放慢和缩小，二手房交易占主导地位，那时候房价产生波动的情况才会出现。
同时，任志强对楼市泡沫论予以了否定。理由有二：一，泡沫从经济学上来讲，只要有市场议价就有泡沫，但是什么东西没有市场议价呢，几乎没有。那是不是说所有的东西都有泡沫！比如手机，一出来5000元，过两天变成4000元，再过两天3000元……，这能说是泡沫吗？最初的时候就是知识产权的市场议价。二，中国的房子没有杠杆，一套首付30%，二套房首付70%，跌了30%还是百分之百的付款，没有什么泡沫。
而之所以2014年房价增速会放缓，任志强认为在2013年土地总量迅速增长的情况下，2014年的供需情况会发生变化，当供应增长的时候会平衡一些价格的涨幅，因此不会出现因土地负增长而导致的房价暴涨。
华远：稳扎稳打取胜，加大商业投入
2013年，华远一改以往低调的拿地风格，一年之内共斥资48亿拿地，而前两年其拿地总支出叠加起来不过13.09亿。特别是在2013年11月土地交易高峰期间，共获得大兴、门头沟两幅土地。在问及2014年会否继续拿地时，任志强表示，2013年华远拿地已经超标。而事实上，大家都知道华远向来不以规模取胜，而一惯以重产品、重服务，稳扎稳打取胜。
近年，在不少住宅开发商转身商业地产，或不断加大商业投入的同时，华远地产在商业方面亦成绩斐然，位于北京通州8万平米的高端商业，一经入市当天售罄；位于长沙的城市综合体华远·华中心成功引入君悦酒店、海信广场，并凭借其专业、品质产品特质，一举成为长沙的城市名片；在西安、长沙的好天地街区商业也趋渐成熟。因此，在本次微访谈期间，华远下一步在商业地产方面的动作，自然成为网友们关切的话题。
对此，任志强坦言，“跟华润分家之后，原先的商业团队基本都留在了华润，所以，华远现阶段商业地产运营，基本上采取出售或者选择与经营能力强的团队合作方式，比如在长沙，我们就是选择与海信合作。让专业的团队，来做专业的事情，是最明智的。”
而对于商业项目的选址，任志强表示，华远的商业布局是要看区域的实际情况和发展趋势。比如门头沟，虽然离市区较远，但地处门头沟中心区，再比如通州铭悦好天地，距离地铁起点很近，且地处道路交汇的“黄金十字轴”，周边有很多大型居住 社区，就比较适合做商业。
政策：行政手段渐少，调控日趋合理
众所周知，在2013年11月召开的第十八届三中全会，释放出最大的信号就是：调控逐渐市场化。对此，有网友提问：如果把市场真正交给市场发展，那么是否会让更多人容易买得起房子？对此，任志强表示认同。“我们可以看看，所有的商品价格当中，越是自由竞争的，价格越便宜，越是垄断的价格越贵。如果房地产真正实现市场化，我买农村的土地，你买农村的地，之间的差价就变成降低房价的综合条件了。”任志强说。
对于这几年一直甚嚣尘上的房产税扩围，任志强认为房产税的开征，不仅仅涉及一项新税种的成立，而是涉及土地制度的改革。三中全会通报中提到的如何实现宅基地的扭转和土地私有化等土地政策改革，意味着更有可能出台的是“房地产税”而非“房产税”。“虽然只有一字之差，但是这一字是土地性质、财产权利以及私有制等各种方面的一种结合。”任志强说，十六届三中全会提出物业税试点，后来改为房产税试点，到十七届六中全会的时候又改为房地产税，这些动作都意味着，房地产税作为一个新的税种单独进行立法的要求，实际上是对现有房地产税和土地之间的关系进行结合。
任志强称，房地产税的出台也许会影响到土地制度的改革问题，特别是农村土地的入市，三中全会新的文件希望其变成一个新的税种重新立法研究将是一个好现象，会在长久的意义上影响到中国房地产市场的发展。
此外，有网友问及政府的调控，会否削弱房地产对经济带动作用？任志强认为，不会。“今年国家统计局可能会修改GDP统计办法，其中就涉及到房地产，房地产现在的统计办法里面大概占五点几，调整完了以后变成八点几，大概提高两个多点。说明房地产在中国经济发展比重越来越高，我们这次调控是和国际接轨，国际上几年前就开始调了。”
做人：说实话办实事，阅读丰富人生
对于任志强，不少网友都亲切地称之为“任大炮”。而之所以有此称谓，主要缘自其说实话、办实事的爽直个性，正如他2013年出版的另一本畅销书籍《因为我从不装》。在当今社会，像任志强一样敢讲真话、不虚伪的人已经越来越少。
也正因此如此，一位网友直言相问：“您总说实话，但是总被误解，您认为当今社会说真话好还是违心点好?”对此，任志强毫不犹豫的回答：“还是要说实话。我们做父母的有责任要求我们自己首先要说真话，其次，带动我们的子女和后代说真话。而一些孩子之所以说假话，常常是因为看到他们的父母也在说假话，所以，一些父母应该感到惭愧。”
在被问及“最容易被媒体忽略的特点”时，任志强表示：我说的很多观点、数据，大家都以为是我一个人说的。认为我是开发商，我有意鼓吹房价上涨，好从中获利，但事实上这种想法是错的，房价涨不涨不是我一人说了算的。而对于一些观点分析、数据，也不是我一个人梳理出来的，我们后面有非常庞大、专业的研究团队。我们的研究报告每年都会布，而且从2003年至今，每一年的预测都非常精准，从未出过错误的预判。
而对于其个人未来最大的愿望，任志强表示希望中国的人民能够 生活得越来越好。因此，华远投入了大量的时间、精力做环保，就是希望子孙后代能拥有碧水蓝天，比如在阿拉善环保公益与经济发展方面就投入了相当大的力量。
说到华远的公益环保事业，还有一项以任志强为代表并鼎力支持的金融博物馆公益读书会。“我们的读书会，现在有很多听众，因此，我一个月要忙四五天，这是为我自己吗？当然不是。是为了大家能多读书，让年轻人能获得更多的知识。他认为：“国人现在很少读书，如果再不唤醒大家读书的热情，后果很严重。因此，我们在北京、天津、苏州等各地，举办了很多场读书会。几乎每个博物馆每月至少举办两场读书会，三个博物馆就是六场。为此投入了很多，为的就是引导年轻人多读书，读好书。” | 
发表于 2014-2-9 14:13
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