三四线城市房地产泡沫将被捅破

万达广场社区

“鬼城”的出现主要是近年来三、四线城市房地产发展速度已脱离需求基本面，过于激进的土地出让速度，积累成的库存高压将使这些地区的房地产竞争更加惨烈。相比一线城市，三、四线楼市泡沫的风险需要高度关注，并有可能成为房地产企业的绞肉机。

过年回家感触颇深。在作者家乡，内蒙古的一个城市到处在盖楼，对于一个常住人口不到30万的小城市来说，是否真正有这么强劲住房需求呢？空闲的时候，笔者到已建成4年的城市新区转转，发现基础设施非常完备的新区内居民寥寥无几，特别是在夜晚，一栋栋大楼中仅有零星几点灯光。即便人烟如此稀少，在新区中仍随处可见正在拔地而起的大楼。笔者认为，脱离实际需求的假繁荣正是造成“鬼城”频出的主要原因。

类似于这种情况的城市已非个例，曾有机构根据卫星照片整理发布了中国“鬼城”的影像，显示三、四线城市有大量空荡无人的新建城区，大量房屋空置，宛若“鬼城”。

“鬼城”的出现主要是近年来三、四线城市房地产发展速度已脱离需求基本面，过于激进的土地出让速度，积累成的库存高压将使这些地区的房地产竞争更加惨烈。相比一线城市，三、四线楼市泡沫的风险需要高度关注，并有可能成为房地产企业的绞肉机。

最著名的“鬼城”鄂尔多斯的故事相信很多人仍然清晰地记着，但这样的故事却在很多城市即将上演。江苏常州、辽宁营口、贵州贵阳、河北唐山、云南呈贡、海南三亚等都上了“黑名单”。

广东省房协日前发布的一份《广东省县域房地产发展研究报告》显示，2013年前三季度广东县域商品房销售面积同比增长29.7%，投资额和新开工面积同比分别大幅增长28.2%和46.8%，分别比全省平均水平高7.2个百分点和17.2个百分点。但部分县级城市房价与经济发展水平出现失衡，全省半数县级城市的房地产市场已明显供大于求。

著名投资家、索罗斯基金管理公司创始人乔治·索罗斯在参加博鳌亚洲论坛2013年年会时表示，中国的房地产市场存在很大问题，一些民众购入多套房产作为投资，造成大量房屋空置。现在投资中国房地产市场将承担重大风险。

虽然索罗斯并不看好中国房地产市场，但根据胡润研究院《2013年中国千万富豪品牌倾向报告》的调查数据显示，仍有64%的中国富豪表示将房地产作为投资首选，这一比例已连续四年超过60%。

是投资大师走了眼，还是中国富豪们判断失误？或许都不是，在中国房地产市场的大泡沫没有捅破之前，风险和机遇是并存的，但是，随着这个泡沫越来越大，风险也是显而易见的。