三线城市因何现“鬼城”扩大化之势？

万达广场社区

虽然三线城市由于人口流动性、产业结构等原因，房价一直北上广等一线城市低“一大截”，但这并不妨碍地方政府与开发商加码房地产领域的热情。事实上，在中国房地产继续“看涨”的大背景下，三线城市已然出现的“鬼城”现象正在呈现扩大化之势。

【中国经营网综合报道】

据证券日报报道，在山东潍坊，曾经因入住率不够而被供暖部门拒绝供暖的江南怡景小区引发关注。据调查，造成江南怡景入住率低的原因有多方面，其中包括开发商基本配套设施没有完善，业主不愿入住的原因；也有一房多卖和开发商因欠建设方资金而用房抵账，一个人拥有多套房子的情况。

小区居民找到相关单位协商，但最终也没有享受到冬天里集体供暖的福利。虽然江南怡景仅是个案，但也反映了潍坊房地产一个共性—空房率较高。对于空房率问题，一位从事房地产开发的李先生表示，新房入住率不高，很多新小区的入住率在20%-30%，多数小区在40%-60%之间。

在李先生看来，潍坊新房入住率不高的原因主要是潍坊的房地产项目开发过度，而潍坊城市流动人口较少，因此，总的需求就少。

入住率不高是否意味着房地产开发商建好的房子卖不出去呢？对此，李先生表示，潍坊市区的房子，只要小区位置好、营销策略高，一般的房子都好卖，一个新开发的小区楼房售出率超过50%，有的小区会卖到80%。

潍坊某房地产开发商代凯表示，潍坊已经建成的小区卖出率较高，但入住率不高，原因有一人拥有多套住房的因素。代凯表示，潍坊的房子虽然入住率不是很高，新小区有40%的是业主自己住，有20%是业主租给别人住。也就是说，小区入住率在60%，有40%的房子空闲。

另据了解，虽然各个小区的入住率不同，但受访的潍坊人群中对于40%空房率表示认可。

而在唐山，当地从事房地产营销多年的陈先生表示，由于近年来钢铁产业不景气，产能受到打压；对于唐山来讲，钢铁又是支柱性行业，涉及到的产业工人收入减少，购买力多少受到些影响，销售速度比之前慢了很多。

陈先生表示，唐山的房地产市场也确实已经出现了结构性过剩，比如曹妃甸等地招商引资、外来人口的增长速度远远赶不上当地房地产建设的速度，当地开发商资金链断裂，出现了不少烂尾工程。

以滦县为例，虽然2013年房价总体比前一年涨幅接近10%，但前些年需要提前排号，开盘当天即销售一空的“日光盘”不见了，更多的楼盘是已经交房但仍有大量尾盘还在销售。

而且，当地一些开发商为了尽快回款、加快销售，还存在拿到“预售许可证”之前就开始以收“订金”的形式销售，要收房先交数千元装修保证金，甚至花钱雇人排队制造虚假销售火爆场面等各种潜规则。

值得玩味的是，陈先生透露，滦县当地有一个“老太太炒房团”，开盘之前在内部认购时，这帮老太太一出手就是每人买几套，之前很多楼盘的价格都是被这一炒房团炒起来的，等真正开盘销售时她们就开始逐步撤出了。但现在，陈先生称，房地产政策不明朗，三、四线城市房地产崩盘、出现“鬼城”的声音不绝于耳，“不管是炒房的还是刚需的，谁也不敢轻易出手了”！

此外，在石家庄从事房地产工作的黄先生表示，目前，虽然石家庄已经停止城中村改造，但是持续多年的这一计划造成了空房率高企的问题。同时，家住石家庄的陈太太在小区的qq群里与其他成员聊天得知：小区的房子一直卖得挺快的，但是空房率很高。

“现在石家庄很多楼盘都有一部分城中村改造，二环附近以及二环外的新小区可能都有城中村改造的，城中村改造每家都三、四套房子呢。”陈太太说，她们小区占的是方村的地，所以有一部分住户就是方村的。