最年轻亿万富豪纪凯婷与她背后的龙光地产

万达财经

美国《福布斯》杂志日前公布了2014年全球亿万富豪榜，年仅24岁的中国女孩纪凯婷成为榜上最年轻富豪，取代了Facebook联合创始人达斯汀·莫斯科维茨(Dustin Moskovitz)。

全球最年轻的亿万富翁纪凯婷的照片并没有公开发布。促成最年轻亿万富翁的龙光地产于去年年底赴香港上市，（左四为纪凯婷父亲，龙光地产CEO纪海鹏）

　　最年轻的亿万富翁纪凯婷和背后龙光地产

　　根据公开资料，纪凯婷，24岁，为主席兼执行董事纪海鹏的女儿。于2010年5月14日获委任为董事，并于2013年11月18日调任为非执行董事。2011年8月获伦敦大学授予财经学士学位。

　　纪凯婷凭借家族信托基金在龙光地产持有的85%股份以及与她有关联的三家公司，成为中国最新富豪之一。不过外界对纪凯婷所知甚少，其照片也未曾公开发布。

　　龙光有相关人士表示向记者表示，纪凯婷是公司的非执行董事，不在公司任职，不在公司上班，也不在公司里拿工资，相应地公司绝大多数员工并不知道其相貌等个 人情况，在公司活动中也未曾见到她出席。福布斯评选是根据对外的公开招股书等材料得出的结论，因此13亿美元的数字并不准确。

　　目前，该公司董事会成员由8人组成，包括执行董事、董事会主席纪海鹏（纪凯婷之父），执行董事纪建德（纪凯婷之叔）、肖旭、赖卓斌，非执行董事纪凯婷，独立非执行董事张化桥、廖家莹、蔡穗声。

　　支撑龙光地产业绩的因素

　　2013年龙光地产在香港上市，2014年2月28日，龙光地产发布其上市后首份全年业绩报告，报告显示，龙光地产2013年已确认收益为111.2亿元，同比大增68.8%。2013年实现合同销售额亦显著增长35.6%，达到132.1亿元。

　　无论销售数据还是盈利水平，龙光地产均在上市第一年获得突破。值得一提的是，龙光在净利润率这一指标上，也增长0.5个百分点至18.4%。

　　“地块特点清晰、土地成本相对较低是龙光净利润率得以增长的原因之一，龙光的低廉土地能够支持其未来3~4年稳定增长。”有房地产从业者分析。

　　据了解，截至目前，龙光土地储备总建筑面积为1100万平方米，平均土地成本仅为1045元/平方米。正如上述人士所言，龙光去年销售面积为164万平方米，目前的土地储备足够应付未来5年的销售。

　　去年，龙光地产分别在广东和广西拿下9个新项目，规划总建筑面积为200.3万平方米，地价总额仅为38.2亿元。以此推算，该公司2013年获得土地的 平均成本仅为1909元/平方米。不过，作为传统广东房企，龙光绝大部分收益均来自广东省，其70多个项目中，有超过50个项目在广东省内。

　　龙光方面已意识到这一风险。龙光地产董事会主席纪海鹏坦言，未来龙光将适当关注一线城市和经济高增长城市的核心区域的高端写字楼项目，择机进入旅游养生养老地产等相关项目的开发。

　　除了土地成本较为低廉外，去年登陆联交所无疑成为龙光盈利能力上升的动力之一。去年，龙光资金状况得以改善，净负债率大幅降低。数据显示，截至去年12月31日，龙光地产已大幅降低净负债比率至60.9%，低于行业平均水平。

　　龙光地产称，去年通过首次公开发售增加股本，获得良好的营运现金流入、简洁的资金结构及较低的融资成本，资金结构较合理，也为公司发展提供了有力的财务支撑。

　　事实上，过去负债率偏高是这家房企急于解决的问题。龙光在2010﹑2011﹑2012 年，其净负债比率分别为234.4%﹑205.6%﹑93.2%。负债比率偏高意味着，融资成本将会侵蚀其利润。去年年底的IPO，使得龙光地产获得 14.8亿港元的股权融资，显然是这家公司负债水平降低的直接推手。

　　虽然龙光地产在广东、广西、四川、海南等地成功开发了40多个房地产项目，但在一线城市却有点水土不服，至今止步于北京、上海，在广州虽有项目，但其广州南沙龙光棕榈水岸项目却曝出“商铺大面积地陷，裂缝最宽近20厘米”等不良传闻。

　　与此同时，龙光集团还进军高速公路建设领域，以BOT形式投资建设了汕昆高速公路广西贺州段、四川泸贵高速公路泸州段、广西梧贵高速公路、成都第二绕城高速公路东段四个项目，总长度达520公里，总投资达367亿元。

　　龙光集团股权关系复杂，子公司有20多家，实际掌权人为纪海鹏、纪建德兄弟，多数公司都在他俩名下。纪海鹏为董事长，纪建德为副总裁。

　　支撑龙光地产业绩的因素

　　2013年龙光地产在香港上市，2014年2月28日，龙光地产发布其上市后首份全年业绩报告，报告显示，龙光地产2013年已确认收益为111.2亿元，同比大增68.8%。2013年实现合同销售额亦显著增长35.6%，达到132.1亿元。

　　无论销售数据还是盈利水平，龙光地产均在上市第一年获得突破。值得一提的是，龙光在净利润率这一指标上，也增长0.5个百分点至18.4%。

　　“地块特点清晰、土地成本相对较低是龙光净利润率得以增长的原因之一，龙光的低廉土地能够支持其未来3~4年稳定增长。”有房地产从业者分析。

　　据了解，截至目前，龙光土地储备总建筑面积为1100万平方米，平均土地成本仅为1045元/平方米。正如上述人士所言，龙光去年销售面积为164万平方米，目前的土地储备足够应付未来5年的销售。

　　去年，龙光地产分别在广东和广西拿下9个新项目，规划总建筑面积为200.3万平方米，地价总额仅为38.2亿元。以此推算，该公司2013年获得土地的 平均成本仅为1909元/平方米。不过，作为传统广东房企，龙光绝大部分收益均来自广东省，其70多个项目中，有超过50个项目在广东省内。

　　龙光方面已意识到这一风险。龙光地产董事会主席纪海鹏坦言，未来龙光将适当关注一线城市和经济高增长城市的核心区域的高端写字楼项目，择机进入旅游养生养老地产等相关项目的开发。

　　除了土地成本较为低廉外，去年登陆联交所无疑成为龙光盈利能力上升的动力之一。去年，龙光资金状况得以改善，净负债率大幅降低。数据显示，截至去年12月31日，龙光地产已大幅降低净负债比率至60.9%，低于行业平均水平。

　　龙光地产称，去年通过首次公开发售增加股本，获得良好的营运现金流入、简洁的资金结构及较低的融资成本，资金结构较合理，也为公司发展提供了有力的财务支撑。

　　事实上，过去负债率偏高是这家房企急于解决的问题。龙光在2010﹑2011﹑2012 年，其净负债比率分别为234.4%﹑205.6%﹑93.2%。负债比率偏高意味着，融资成本将会侵蚀其利润。去年年底的IPO，使得龙光地产获得 14.8亿港元的股权融资，显然是这家公司负债水平降低的直接推手。