一线城市房价出现松动 楼市或已开始转向

万达广场社区

在二三线城市出现大幅降价促销后，一线城市的房价似乎也开始松动。

据《经济观察报》报道，近日，保利地产在广州的三个项目同时推出1成首付优惠活动，时代地产旗下项目更是全线88折优惠。这意味着，一直被认为不会降价的一线城市，价格已出现松动迹象。

所谓的分期首付，实际上是房地产商给购房者提供的无息贷款，首付可以分几个月甚至好几年偿付，且享受无息，这作为一种促销手段被很多房地产公司采用，但之前大都应用于二三线城市。

该报引述中原地产市场总监张大伟称，

从2013年房地产广告多是开盘热销、日光盘，到现在打折、促销、优惠，房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。

中国1月份70个大中城市中，62个城市房价环比上涨，69个城市房价同比上涨，但房价涨幅有所放缓，这是一年半内首度出现放缓的趋势。

其中，1月北京和深圳的新建商品住宅价格环比均增长0.4%，为2012年10月以来最慢增速；上海该读数环比增长0.5%，为2012年11月以来最慢增速。

中原地产研究部统计数据显示，3月上半月，北京新建住宅合计签约套数为3346套，二手房住宅合计签约3906套。累计签约7252套，创造了北京楼市近年来的最低值。

张大伟在接受《经济观察报》采访时表示，“当前在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判出现转向，购房者观望情绪增多，而房企 让利跑量 心理渐占上风。”他称，房市势头转变已从二三线向一线城市延伸。

国研中心主任李伟在上月曾提到，我国房地产市场供求关系将发生重要变化，房地产需求增速会放缓。

他提到，2012年底，全国住房存量达到相当规模，城镇家庭户均住宅套数已达1.03套，城镇户籍家庭住房自有率为85.39%。随着城镇化的发展，房地产需求仍会增加，但增速会放缓。

我国经济已由快速增长期进入中高速增长期，增长阶段的转换对房地产市场必将产生较大影响。