成都第三座万达广场落子郫县 50亿打造大型城市综合体

万达广场

    2014 年 3 月 27 日上午 11 时，成都国土局以招拍挂方式出让 2 宗土地，其中郫县郫筒镇天台村五社、凉水村二社 258.27 亩地块被万达集团收入囊中。据悉，该项目是去年华商会上的签约项目，万达集团将投资 50 亿，在此打造近 68万方的蜀都万达广场。

    值得一提的是，这是万达集团在中国西部首个没有建在中心城区的万达广场，远离城区，选择郊县，万达此举会否太过“贸然”？在并不缺乏商业项目的成都西部新城，面对激烈的竞争，蜀都万达广场该如何寻求突破？

    近郊拿地　万达“贸然进军”还是“胸有成竹”？

    拿下该地块后，来蓉15年的万达集团在成都的投资版图扩大到了7个，至此，万达在成都实现了东、北、西等区域三角鼎力的战略布局。不过，成都只有锦华万达广场和金牛万达广场两个项目。此次打造的蜀都万达广场，是万达集团在成都打造的第三个万达广场，也是中国西部首个没有位于中心城区的万达广场。

    对于万达的选址，业界一直存在不同的声音。脱离中心城区，选择成都郊县进行开发，万达此举是否太过贸然？

    事实上，通过万达集团在全国的布局可以看出，万达选址多数是在不成熟的区域。如当年的宁波鄞州万达广场选址在近郊区地带，上海五角场万达广场选址在“人烟稀少”的上海老工业区五角场地带，北京CBD万达广场选在三环之外。

    此次的蜀都万达广场选择成都西部新城，显然是看中了这里的投资环境，以及在“双铁”之下串联起来的庞大消费基数。而且，在全国各地均有成功案例，且对自身商业影响力和区域带动力都非常自信的万达集团，将把蜀都万达广场打造成为西部新城建设的新起点。

    万达拿地之所以备受关注，还有一个重要原因。随着金牛万达广场的售罄，万达在成都已经快两年没有动静。从之前传言的东区项目到今日敲定的蜀都万达广场，万达的一举一动随时吸引着业内人士和媒体的关注。

    “对于万达而言，去年一年都没有项目可卖，此次拿下郫筒镇地块，也是解了自身无项目开发的燃眉之急。”成都锐驰营销总经理冯珏认为。

    竞争激烈　蜀都万达广场如何寻求突破？

    拥有 200 万消费人群，且已经云集了富士康、华为、戴尔、联想、英特尔等众多世界500 强企业及国际知名企业的成都西部新城，目前尚无一家大型商业综合体正式营业。初看似乎蕴藏着巨大的机遇，但仔细分析后发现，蜀都万达广场周边其实竞争十分激烈。

    不仅有 183 万方的龙湖时代天街，五彩城、花样年、蜀都新天地等都是体量不小的城市综合体项目。其中，龙湖时代天街打造的是亚洲最大的购物中心，包括1 万个车位的地下停车场及 60 多万方的 SOHO 和 LOFT 产品。

    蜀都万达广场将打造何种产品？记者从蜀都万达广场相关负责人处了解到，该项目总建面68万方，其中包括27万方住宅，商业部分包括公寓、写字楼以及10万方自持商业（地面），“我们将于4月亮相，最迟第三季度初开盘，两年内保证满铺开业。”如此快的速度，是万达一贯的作风，同时也体现出万达强大的实力。

    但是，对于蜀都万达广场，业界有着不同的声音。

    “万达的竞争对手都拥有强大的实力，过剩的商业综合体会导致供过于求，前景未必乐观。”冯珏认为：“不过，万达集团的综合实力以及万达特有的销售思路和销售渠道，使得其在整个成都西部新城的商业综合体中具有很强的竞争力。”成都一名资深的地产传媒人士和冯珏持同样的观点：“万达广场所在区域确实存在商业过剩的现象，但万达并非弱旅，虽然现在还不清楚项目具体的产品构成，但我们期待万达能有更精彩的表现。”

    看好蜀都万达广场的业内人士也不在少数，他们一致认为西部新城需求十分旺盛，对于蜀都万达广场这样一个能够承担区域内人群餐饮、娱乐、购物、消费的大型综合体，“万达的到来，人们表示非常欢迎”。

    确实，从成都已有的两个万达广场来看，锦华万达广场日均消费人群达到10万人次，金牛万达广场日均消费人群达到6万人次，分别是东二环和北一环的区域消费中心，对区域商业的升级起着举足轻重的作用。在一直缺乏大型城市综合体项目驱动的成都西部新城，确实需要一个像万达广场这样的项目作为区域的新起点，促进区域快速发展。新华房产 3 月 27 日成都讯（记者 熊哲 范瑞鸣）