2014年呼和浩特这些地段升值潜力大

万达广场社区

农历新年已过，地产市场即将开始新一年的风风火火，无论是已经初具规模的在建项目，还是准备再创辉煌的新建项目，对今年的首府地产市场都既充满了期待，又心怀几分忐忑。全新的一年充满了各种未知和可能，在市场作用以及政策调整等因素下可以肯定的是，全新的房地产市场格局会进一步形成，一些充满潜力的地段也必然会火。

  传统商圈高度提升

  人群高度密集的市中心从来就是房企的宠儿，地理以及人文优势决定了这些地段很难被削弱或者取代。在首府，中山路及与其连为一体的新华东街就是这样的代表性地段，无论城市如何拓展和延伸，这里始终是当之无愧的CBD。

  在其他商圈被“拓荒”的时候，这个传统的商务区域面临的则是区域整体的全面升级，产品高端化、业态多元化，结构立体化等最新的商业地产概念在这里得到完美呈现。

  2013年，呼和浩特市人民政府与恒大集团签署新华广场城市地标项目合作协议，此项目总占地面积约270亩，其中一期约60亩，东至锡林郭勒北路，南至新华大街，西至文化宫街，北至光明大街。项目拟投资约100亿元，是以商务办公为主，集商业、写字楼、酒店及酒店式公寓和商务公寓功能为一体的城市建筑综合体。今年年初，2014年第一轮土地竞拍中，锡林郭勒南路以西、五四商场以北地块，被海亮地产以每亩949万元的最高单价竞得，这意味着又一个大体量精品商业地产项目即将崛起，与海亮广场一期和海亮·誉峰三位一体，构成令人惊叹的超级地标，东段内蒙古E世界、蓝钻首府等项目的开发让近年来火爆异常的IT市场在中山路迅速扩容。

  由此向东，新华东街维多利·摩尔城已经开门迎客，这个堪称首府体量最为庞大的购物中心营业之初就受到了广大市民的好评。比邻的奈伦国际广场购物中心、中银城市广场购物中心也正在火爆招商，太伟方恒广场也已经进入开发后期，一旦这几个项目竣工，新华东街整体商务能量将更上一层楼。

  火车东站：以交通奠定基石

  无论是住宅地产还是商业地产，交通始终是决定性因素之一。火车东站区域的崛起是2013年首府业内热点之一，呼和浩特火车东站自2006年9月开工以来，经过4年建设，形成一座现代化大型客运站。东站总建筑面积近10万平方米，候车面积比原有火车站大近5倍，旅客最高聚集人数可达1.6万人。全新的站内设施以及周边便利的交通都预示着未来首府客运将逐步向这里转移，而也有消息传出，未来连接呼和浩特至北京等城市的高铁起始点都将定位于火车东站。

  “自从火车东站开始动工，这周边的土地就变得炙手可热。”业内人士杨先生告诉记者，几年前不少房企就将目光聚焦到这里，现在看来尘埃落定的地块那时候被争抢的厉害。“该地块的潜力众所周知，就看谁出手快。”

  作为火车东站所在地南店村，村集体企业南璞地产顺势成为土地一级整理方，他们将大片的土地整理成净地，并与多家房企合作进行了开发，多个综合体项目目前已经基本成型。东方银座、海东一号，信达国际商贸城等项目已经进入开发阶段。而更大的亮点则是绿地集团对于这里的青睐，在首府深耕多年之后，绿地集团将新项目放在了火车东站以东的大片区域。2013年是绿地集团的出彩年，美国《财富》杂志公布的2013年世界500强企业名单，绿地集团以2012年实现销售收入2002.48亿元的骄人业绩连续第二年成功入围世界500强榜单，位列第359位，排名较去年上升了124位。在2013年度全国TOP50房企排行榜单中，绿地集团以1660万平方米年销售面积位居第一，1625.3亿元年销售金额位列第二。绿地·香树花城作为全新的项目，势必会给业内带来新的惊喜。

  城西版块后发制人

  城西一直是市区发展比较落后的一环，近年来其他区域建设如火如荼，城西却一直属于块状开发状态，没有大型宜居社区以及城综合体的形成。

  “这应该和区域定位有关，城西一直以来是以物流园区建设为主，虽然没有大面积的住宅社区和城市综合体，但是这些年来陆续建成了金海国际五金机电城、华美汽配城、京源港国际汽配城以及一些中小型建材城，在专业市场领域是比较发达。”杨先生告诉记者。

  但由于业态的偏重和单一，这片区域的环境一直不尽如人意，每天都有重型车辆进出，道路路况损坏不小，在这里居住的居民也对此颇有微词。“我从小在这长大，我父母也一直居住在这里，从前的时候，这里有不少老厂子，环境不太好，这些年周围盖起了不少新小区，但是对于整体环境还是没有太大改善，尤其是我们年轻人购物什么的不太方便，最近的购物场所就是去中山路，新建的那么多商业项目基本与这里无缘。”市民郝先生对记者说。

  2013年，陆续有两个重磅消息让人们重新审视城西，一个是内蒙古大商城的正式出炉，一个是首府第二座万达广场的选址确定。

  内蒙古大商城名字霸气十足，而其幕后也确实实力雄厚，明泽地产、中铁十六局集团、维多利集团、巨华集团四巨头共同投资兴建，总投资100亿元，占地1300亩，建筑面积300万平方米，将按照一次规划、两期开发的安排建成集商业、金融、电子商务、文化产业、生活休闲、餐饮娱乐、仓储物流为一体的现代化商贸平台，着力打造成中国西北地区最具辐射力的大型城市商业综合体。

  而万达广场的实力不言而喻，首座万达广场缔造了首府神话，每一座万达广场的落成都会造就一个新商圈，有这两个项目的支撑，城西的繁荣指日可待。

  东南二环：全新宜居社区

  “几年前，呼和浩特市民都不愿意出二环，出了二环就是荒郊野外，现在很多人都住在二环外，进了二环就是市中心了。”市民于先生对记者感慨地说。“外环变内环”是一个城市建设和拓展的标志，在这一点上北京表现得尤为突出。而在呼和浩特，曾经是城市边缘标志的二环路如今已经完全成为了内环路。

  东南二环近几年在所有板块中表现尤其瞩目，2010年，中海地产立足于此，开发了首个中海系项目—中海锦绣城，3年以来在这片区域连续开发6盘，形成了数百万平方米的大型社区，梧桐树引来金凤凰，恒大集团、金隅集团陆续将新项目恒大名都、金隅丽港城放在这里，其借势之意不言而明，而去年年底，永泰城和鹏欣·金游城的入驻更是填补了区域商业地产的空白，自此整个东南二环自昭乌达路交会处到丰州路数千米路段集合了几乎所有商业和居住业态，未来数年内还将有更多的房企在这里进行开发建设，一个离尘不离城的全新城市宜居圈即将形成。