开发商：房价跌50%有可能 跌80%是危言

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2014年博鳌亚洲论坛4月8日-11日在海南博鳌召开，上海绿地(集团)有限公司董事长张玉良在“楼市2014：从调控到改革”分论坛上表示，今年的市场状况可能会更加的分化，有些地区跌30%、50%的房价是有可能性的。

　　张玉良

　　张玉良：房价会更分化 某些地区跌30%、50%有可能

　　以下是文字实录：

　　张玉良：各位嘉宾好!刚才贾所长跟李总讲了两个观点，总体上我非常赞同。从调控到改革，我觉得政府继续做政府应该做的事情，我们群众希望政府，总理讲手不要乱摸。我们也希望贾所长多一点政策，让群众税少点。会少开一点，税少收一点，群众满意度就更高一点。市场要归市场，非常正确。中央的意图也非常明确，从调控到改革，今年改革政府首先要方法、手段都要改革。他也已经很好的体现要更多的让市场去管，政府尽量少管一点。在这种背景下，再加上我们刚才两位讲的宏观经济联系下，我认为今年的市场状况可能会怎么样呢?可能会更加的分化。我中午来到博鳌亚洲论坛，记者第一个问我房价跌80%，你说有没有可能性?我说有。今年房价是什么状况呢?我预测是更加分化。比如说我们人口继续集聚，行政、教育、医疗资源继续集聚的地方，供大于求的可能性几乎没有。全国80%以上省会城市和重点一线城市，你让他跌80%，你这个愿望不可能实现。保定这几天为什么涨?因为大家都预测北京要从功能上卸包袱，于是保定人口快速成长是一个大概率事件。因此房价未来空间很大。你等着它跌80%买房大概是不可能的。所以这样的人口集聚跟这些城市的功能、教育医疗资源足够集聚的地方，大概你让他房价再下来可能性不大，我认为会平稳，但是也不会继续像2013年那样狂涨。理由很简单。2013年房地产市场是非常狂涨的一年，跟2012年非常狂涨，所以我们对一季度大家这种状况，说2014年不行了，就看你跟什么比。你跟2013年特殊涨的时期比，当然觉得怎么涨的这么慢。北京东五环的房子全上涨了80%。现在实际上还是在高位。省会城市同样去年一年也涨的比较快。所以今年要大涨的可能我认为没有这样的基础，是会比较平稳，但是下跌的可能性没有。分化当中，第四线没有产业、人口外流的城市，你想让他不跌我看很困难。前几年我们政策导向，要增加供应，保持房价稳定，就全国来讲是对的。但是就产业基础比较弱，人口不断导出的城市，增加供应完全是对牛弹琴。我们有些市长讲前两年造的太多了。因为人口导出，没有消费提升情况下，哪有这样的消费?所以有些地区跌30%、50%的房价我认为是有可能性的。

　　现在我们调控要让改革更加市场化。我也相信地方政府跟中央政府都是很智慧的，比如中央说今年定调双向调控，我相信我们一部分地级市很快会做一些，我这里限购就根本不需要，哪还要贯彻过去的限购干嘛呢?限贷不是我们管的，是商业银行管的，只要人民银行说双向调控，我们商业银行说这个地方还有可能性，我就给第二套房地产也贷款。如果觉得资金来源成本比较高，利息要市场化，我的项目可能投在其他地方收益更高，自然就不投你房地产按揭贷款。所以我认为限贷也是会逐步的更加的市场化。所以今年这种状态下，我个人判断是市场更加严重的分化，这是2013年以来经历出来，我们只是现在感受更深的表现而言。

　　李小明：房地产崩盘房价跌80%是危言耸听

　　2014年博鳌亚洲论坛4月8日-11日在海南博鳌召开，帝海投资控股集团有限公司总裁李小明在“楼市2014：从调控到改革”分论坛上表示，现在网上有言论今年房地产要崩盘，房价要跌80%，这是危言耸听，或者为了炒作。

　　以下是文字实录：

　　李小明：从昨天总理在博鳌论坛上演讲说起来，昨天总理演讲很重要有两点：第一，关于国民经济增长速度保持在7.5%左右，也就是说可能高一点，也可能低一点，都是可以容忍的。没有什么大错。具体我们房地产行业，政策对我们非常重要。给我的感觉就是我们更有信心了，今年房地产形势或者楼市我想应该在我们大的宏观经济政策下肯定可以获得一个平稳、健康的发展。过去多少年来，一直在调控，网上也有这种言论，越调控，房价越涨。我想政策是有值得商榷之处。新一届政府上来更强调市场的归市场，政府的归政府。政府应该更多关注到低收入阶层和弱势群体的住房问题，应该多建保障房。现在我们提出来3600万套每年要完成500-600万套，政府把这块管好了，剩下的就是市场的事。北京二环内你愿意花8-10万买一平米房子，这是正常的。因为二环内没有土地了。如果不愿意买这么贵的房子，可以去大兴买，那边房子只有3万元。新一届政府上来在制定政策上他们思路是非常明确的，政府把政府的事情干好，剩下的市场的归市场解决。中国老百姓是很有智慧的，会选择自己能买得起的房子。第二点，昨天总理谈到应对经济发展不确定性，我们有很多的政策储备。我理解这句话的意思就是具体到我们房地产行业，可能过热的时候浇点水，凉的时候在下面加把柴，烧热一点。我们现在是市场经济，只要是市场经济，就可能价格有涨有跌。这是很正常的现象。现在网上有言论今年房地产要崩盘，房价要跌80%，这是危言耸听，或者为了炒作。所以首先一个政府就不允许。地方政府也承担不起这么重的经济形势。老百姓也不答应，你500万买了房子，剩下100万，你肯定就不还银行贷款了。所以我认为这种言论都是不负责任的。总理说到即使我们经济出现某种不确定情况下，或者房地产波动太大的话，我想我们政府有足够的政策储备应对这种局面、应对这种形势，就是我刚才说的过热了，咱们加点凉水。经济形势稍微冷了，加点火，让经济保持持续健康稳定发展。房地产行业同样也应该这么干。而且我认为按照目前今年经济形势看，很多储备手段远远用不上。第一季度宏观经济形势看，应该还是比较稳定的。有些波动是正常的。比如CPI第一季度2.4，这个远远谈不上是通货膨胀，应该是很正常、很吻合的物价上涨，我自己原来是做宏观经济的，现在做企业，也很关注宏观经济形势。从一季度经济形势判断，源源不需要我们政府把储备的政策拿出来。我们现在储备的一些政策，也许以后不一定能用得上。总的一句话，我对今年经济形势保持足够信心，对我们房地产行业更有信心。