标杆房企首季业绩相继出炉 增减不一整体放缓

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标杆房企首季度销售业绩相继出炉，尽管万科、碧桂园仍大幅增长，但整体业绩放缓已成为不争事实。记者注意到，包括中海地产、世茂房地产在内的多家标杆房企首季度业绩出现下滑，其中，部分过于依赖区域销售的房企业绩缩水幅度甚至超过50%。

对比往年数据，多家大型房企首季度业绩整体下滑的情况相当罕见。在多位房地产机构人士看来，未来房企销售放缓将会成为趋势，地产行业的“天花板效应”会体现得更加明显，整个行业将迎来分化。

中海地产4月11日披露的销售数据显示，前3月累计合约销售约为351.28亿港元，累计销售面积约为195.28万平方米，同比分别下降12.39%和23.86%。在近几年内，中海年初单月销售业绩出现下滑并不少见，但整个一季度出现超过10%的业绩下滑则较为罕见。

在公司近期举行的业绩会上，中海地产董事会主席郝建民曾向记者透露，一季度销售代表不了全年的情况，中海推盘高峰期在下半年。从上述情况来看，中海地产一季度销售业绩下滑似乎不排除“主动刹车”的可能。

而中海地产业绩下滑也并非房企业绩“刹车”个案。世茂房地产11日公布的业绩显示，一季度该公司共实现合约销售117.9亿元，合约销售面积96.28万平方米，相较去年同期的137.2亿元和111.6万平方米均下降14%。

相比中海地产、世房的下滑，绿城中国首季业绩原地踏步反而显得“拿得出手”，该公司首季度销售额与去年首季的121亿元持平。而包括合生创展、花样年、恒盛地产在内的一众房企一季度销售额同比下滑超过50%。其中，合生创展一季度仅销售7.03亿元，同比下降73.5%；恒盛地产销售额仅11.37亿元，同比下滑55.1%。

从统计数据来看，房企业绩增速趋缓已成普遍现象，富力地产、龙湖地产、融创中国等大型房企一季度销售业绩同样不容乐观。

富力地产首季销售额约66.28亿元，仅完成全年目标的20%，而龙湖仅完成全年目标的11.4%。远洋地产、首创置业、建业地产一季度销售分别只有全年目标的13%、9%、5%。

中原地产研究部统计数据显示，截至目前已经有18家房企公布了一季度销售业绩，18家企业合计3月销售额为606亿，一季度合计签约金额为1818亿。在18家房企中，销售业绩出现明显分化，其中有8家房企未出现上涨，6家房企出现了同比明显下调。

尽管龙头房企之一的万科和“黑马”碧桂园此前交出“亮丽”业绩，但并不能掩盖房企业绩整体放缓的趋势。中原地产一份研报分析称，2014年房企销售业绩难言乐观，从目前数据看，部分企业销售上涨是因为2013年的高额结转，房企业绩分化将进一步加剧。

克而瑞研究中心分析师朱一鸣也认为，房企今年销售业绩放缓是大概率事件。他坦言，房地产业“天花板”效应已经显现，未来中小房企的生存环境越来越艰难，兼并重组的需求随之上升，房地产业将迎来兼并重组高峰期。

本报讯 为了给孩子一个良好的教育环境，古有孟母三迁，如今的父母更是为了孩子上名校绞尽脑汁。在昨天的西湖文化广场，钱江晚报音乐置业节学区房专场的现场一直很热闹，大人们忙着为孩子选一套真正的学区房。

如何选一套真正的学区房？很多开发商所谓的“名校学区房”、“毗邻某某名校”，其实有时并不可信。为此，钱报于本周末在西湖文化广场举办音乐置业节学区房专场，参展的都是与名校教育集团有签约的开发商，即真正的学区房。据初步统计，昨天到场的购房者达千人以上，基本都是大人带孩子来的。

周女士原本是周末来位于西湖文化广场的单位加班的，午休时间看到钱报学区房专场置业节，立刻赶了过来。她告诉记者，家里有两个孩子，大的今年到了上小学的年龄。“原本想让他考民办小学，现在又怕考不进，全家为了这事都很急，还是有套学区房比较安心。”

周女士在和家园的展位上询问良久，非常看好和家园的求是小学学区，“我朋友的小孩就在求是和家园小学上学的，说教学质量还不错，刚好和家园这边有现房，买了马上可以入学，挺好的。”

望江府的展位也吸引了很多购房者，作为钱江新城的豪宅项目，望江府的学区——胜利小学望江府校区和北师大附中（勇进中学）一直都是金名片，数次开盘热销也证明了其价值所在。

钱江晚报音乐置业节学区房专场上，还有很多有意思的互动游戏，比如与小丑魔术师零距离，动漫人物cosplay，有奖问答环节等等，如果购房者能回答出正确答案，还能收获开发商赠与的精美礼品。

钱江晚报音乐置业节学区房专场还有今天最后一天，还没有去现场的你，可别错过这个淘真正学区房的机会！