通州再曝楼盘价格跳水 业内称市场有真降迹象

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近日，搜房网获悉通州红杉公馆项目下调单价3000元/平，这是继东亚印象台湖和首开万科公园里降价入市后，通州再曝出的楼盘降价事件。作为北京楼市风向标的通州，以“涨的时候最快、跌的时候最狠”著称。因此业内人士预测，此轮降价标志着通州市场有假摔到真降迹象。

降价潮蔓延至热销两居 红杉公馆降价近3000元/平

据搜房网数据监控中心统计数据显示，目前，通州在售和待售楼盘共65个。其中，打折优惠楼盘达27个，占比达41.5%。优惠方式包括限时打折、特价房、送面积等，最高优惠达30万。有媒体认为，在“小步快跑”成为开发商共识后，北京楼市或由平价跑量向实质降价转变。

据了解，在通州楼盘中，降价楼盘的户型主要为三居及三居以上的大户型，而目前，降价潮已从大户型蔓延到二居室。曾经卖得最好的红杉公馆80平-90平两居也加入到降价行列。据了解，该项目曾在今年1月5日开盘，开盘即清光了其中两栋楼盘。

项目销售告诉记者，目前对外释放的价格由单价27000元/平米下跌到24500元/平米，降价近3000元/平米，这是该项目自上次开盘以来的最低价格。

对此，中原地产市场总监张大伟表示，市场普遍开始调整。他指出，2014年房企的资金面整体呈收紧态势，成交量明显萎缩导致行业预期进一步转低，为了有更大的主动性应对潜在的资金与销售危机，加速周转已经成为房企今年的共识。

市场有“由假摔到真降”的迹象

据搜房网统计，2014年五一小长假期间，北京新房成交169套，同比下降68%，同期成交量创四年以来成交量的新低。降价潮不断蔓延，购房者观望情绪加深，成交量下降。张大伟表示，市场有假摔到真降迹象。

降价潮背景下，一方面开发商提供多种优惠活动；另一方面，房企推盘节奏加快。根据搜房网数据监控中心统计，截至4月25日，北京预计5月开盘住宅项目共计34个，其中老项目后期22个，纯新盘12个；环比上月预计开盘量减少23%，同比去年同期增涨38%。

搜房网购房者置业心态调查数据显示，56.13%购房者将在今年购房。其中，首套刚需购房者所占比例达61.66%。市场刚性购房需求旺盛背景下，虽然市场出现观望情绪，但在房企打折促销等实质性优惠下，不排除市场出现购房者抄底抢房现象。

另外，除去购买自住房等其他类型房屋的置业者，调查显示，56.92%的购房者将选择普通商品房，商品房需求依然旺盛。