业内：中国房地产泡沫短期内并无破裂风险

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近期，包括野村(Nomura)和瑞银集团(UBS)在内的投行均警告中国房地产市场泡沫，然而有多位业内人士对大智慧[-2.18% 资金 研报]通讯社表示，短期内中国房地产泡沫并没有破裂的危险。

虽然有多位信托人士对大智慧通讯社称，目前各家银行对房地产项目方面的贷款仍持谨慎态度，不过也有信托业的研究人士对大智慧通讯社表示，其实政府已经开始启动新一轮刺激经济的计划，虽然不会直接刺激房地产的发展，但是间接也会给房地产带来好的影响。

有万科A[-1.77% 资金 研报](000002.SZ)的集团总部研究人士对大智慧通讯社表示，目前房地产市场不太好只是暂时性的，目前是增速变慢了，崩盘的可能性很小，今年各大房企的销售额估计还是要往上走。“实际上今年市场热度确实有所下降，消费者观望情绪严重，但去年有点过热，所以同比值不会好看。”

他也表示，目前到没到房地产市场的拐点还不太好说，看大环境问题应该不大，土地市场仍然比较好。“而且国家也不会放弃房地产市场，对政府来说，房地产贡献太大，有土地出让金，还有各种税收。”他说。

平安银行[1.28% 资金 研报](000001.SZ)金融市场事业部研究团队主管李跃则对大智慧通讯社称，在政府更关注就业和经济结构调整的政策导向下，在房地产对金融的影响相对可控前提下，适当降低部分房价、缓解社会舆论压力、增进民生福祉，可能不是危机，反而是转机。

他认为，与国外相比，我国政府对经济的宏观调控能力更强，民众对拥有房地产的热情更高，这也为房地产本身构筑了有力的底线支撑。但政府需要注意合理引导预期，保证行业整体稳健和经济的相对稳定。

巴克莱银行(Barclays)也认为，中国房地产市场部门“太重要而不能倒下”。该行表示，中国房地产部门对中国GDP所作的贡献接近于20%，金融系统通过影子银行系统对房地产行业的渗入也在不断增加。

“我们预计中国央行(PBOC)和中国政府一样，都将出手稳定市场情绪，避免流动性危机，并在修正出现时控制系统性风险。”该行认为，在未来两年，中国房地产泡沫将会逐渐缩小，而不是出现意外的修正。

不过近期有招商基金子公司的项目人士对大智慧通讯社称，目前大部分银行对房地产项目的贷款仍然很紧，特别是民生银行[-0.26% 资金 研报](600016.SH/01988.HK)和兴业银行[0.20% 资金 研报](601166.SH)。“招商银行[0.20% 资金研报](600036.SH/03968.HK)还可以做房地产相关的项目，但也仅限在一线城市项目和名单内企业。”