北京现房企退地风波 类似事件或将再次出现

万达广场社区

4月10日，中筑置业旗下合资子公司以21亿元的总价摘得北京丰台长辛店地块，但距拿地仅一个月的时间，就有消息爆出，中筑置业欲寻求退回该地块。

　　房企冲动拿地，无盈利空间以退地告终

　　从本次事件来看，退地的动因主要还是由于当初拿地存在不理智的情况。据了解，中筑置业拿下此次地块的成本其实非常高，除了溢价高达48.9%，还将配建不少于13.36万米的限价商品住房(11000元/平方米)。如果扣除该部分配建面积，地块实际商品住宅面积仅2.58万平米。剔除限价房带来的14.69亿元的收入，剩余成本将全部平摊在这2.58万平米的商品房上，粗略计算楼板价就达27100元/平方米。根据CRIC监测数据显示，年初至今，丰台区域其他成交地块的楼板价均在2万元/平米以下，且目前同区域同性质项目奥林匹克花园四期的新建住宅售价约3万元/平米，地块后期盈利空间并不看好。

　　市场如果进一步调整，退地或将再次出现

　　五一过后市场氛围明显转变，各地住房成交量明显下滑，市场谨慎心态蔓延。我们认为如果市场成交进一步调整的话，曾经在13年末今年年初获取的部分高价地或也会发生类似退地情况。

　　和讯房产消息 作者：CRIC