21世纪不动产回应“闭店说”：调整走到市场之前

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　　2014年以来的楼市，几乎是新房和二手房同时陷入调整。

　　21世纪中国不动产副董事长兼总裁卢航意外地表示，21世纪不动产这次其实是走在市场前面。我们早在2013年市场还是相当火爆的时候，也就是这轮楼市的调整萌发之前，就着手公司策略的调整了，包括公司架构的调整，主营业务结构的调整，门店布局的调整。而去年扩张比较激进的个别企业，今年调整收缩的力度可能更猛烈，更难受。

　　据卢航介绍，21世纪不动产集团高层今年春节过后汇总各区域的信息后，经过认真调研后发现，这次房地产的调整，是市场因素导致的，与往年政策因素主导的调整有很大不同，如果没有政策方面大的干预，这次调整的时期会比较长，所以及早作出了部署。在主动压缩、优化部分门店的同时，21世纪不动产也在加快特许加盟业务的发展，仅今年就增加了一百多家特许加盟店，门店数量的增长今年在全国同行应该是最多的。

　　卢航认为，作为市场化程度最高的行业，房地产经纪机构本身就应该敏锐把握市场脉膊，随时调整城市区域尤其是城市门店的布局，所以，中介门店的开和关，是非常正常的事。市场火的时候，当然会迅速增开门店，市场交易不太好的时候，就会适当关一些门店，这也叫市场化配置资源。了解这个行业的人，早就对此见惯不惊了。

　　除了优化一些区域的门店布局，加快特许加盟业务以外，21世纪不动产还对各个事业部进行了重新整合。重点是发展两块业务，一是一二手房联动。今年1-4月，通过21世纪不动产代理的新房和商业地产业务，均有较大增长。二是拓展房地产金融业务。21世纪不动产发现去年底以来房地产信贷一直偏紧，但企业对信贷的需求并未减少。所以集团就利用自己的资金平台，加快了信贷资金的融通、担保等业务的发展，增幅也很可观。

　　卢航还发表了对5月13日央行有关住房金融服务座谈会的看法。他认为，央行固然是站在讲政治的高度，稳定经济增长的高度，民生的高度，要求各商业银行确保普通商品住房尤其是首套住房贷款的利率要合理，且应加快审批和放款效率，但银行现在都已市场化，是上市公司，追求利润是它们的天然驱动力。根据央行的要求，短期来看，商业银行可能会控制首套房的利率，使之向基准利率回归，也会加快发放已审批的住房贷款，但长期来看，政策与市场的矛盾仍然存在。在实行额度制管理的背景下，在利率越来越市场化的背景下，住房贷款利率已是微利，如何调动银行的积极性，需要寻找更加合理、长效的机制。

　　作者：21世纪不动产