丁祖昱：房地产行业规模已经达到或接近顶峰

万达广场社区

2014年度中国房地产商学院联盟峰会于5月15日在浙江杭州隆重开幕。峰会以“聚焦变革中的发展机遇”为主题，致力于为政界、商界及学术界领袖们提供一个高层次对话平台。峰会上举办了主题为“变革时代 问道中国地产”的圆桌对话。以下是易居中国控股执行总裁丁祖昱在圆桌对话上的发言实录。

　　

我首先认为变的是整个房地产的基本面有变化了，整个行业的规模我个人认为已经达到或接近顶峰，去年13亿的销售面积已经达到顶峰，所以过去10年，企业在发展，更重要的是行业也在快速地发展，未来10年，我们要适应行业达到高点之后的发展和回落之后我们企业的运作模式，这是最核心的一个基本面。第二个基本面我们看到政策，过去是调控为主，从2005年开始，一直到去年三月份都在控，现在开始我们没有直接的行政手段来干预市场，政策也发生了变化，我们要越来越适应用市场化的方式来调整市场。第三个，整体的基本面我们也看到，随着市场回归市场之后，各个城市不再是普涨普跌，所以我说基本面发生了变化，第二个渐变，我觉得企业的运作模式是在渐变，你说突然之间完全把销售模式改掉不现实，但是龙头企业带领着未来的转型发展已经出现了，中国未来的房地产模式是金融房地产模式是一个趋势，但它不会今天就变成一个金融房地产模式。我也看到以万科为首的企业，无论是在自身的运作方面，还是在机制和体制方面都发生了变化，另外我们也看到上市公司在和投资人对接当中，先分红的比例也发生了变化。不变的是我认为房地产在中国经济当中的地位不会发生变化，或者说10年内我认为不会发生变化，如果今天谈转型发展要把中国房地产的地位打下去的话，转型发展必将是没有基础，这个中国房地产在国民经济当中的支柱地位也将便随着未来10年整个中国的发展而坚定下去。

　　

首先要多看大公司的运作，从大公司的运作了解当前市场，因为现在强10强20强的行为基本是趋同的，你其实都不用去看市场数据，只要看万科、中海在干什么就行，他们不拿地市场肯定不好，他们在降价市场短期内肯定比较悲观。第二个，大公司在干什么，你就尽量避免别跟他做一样的事，大公司做旅游、做养老市场等等你也别弄，因为今天前20强企业未来会站到30%或更多的市场份额，他们在一起已经不是蓝海了，他们在一起的市场已经是一片红海了，对中小企业来说我们避开这个红海做自己有优势的事情，相信自己能赚钱的。