投资一线城市还是大的趋势

万达广场社区

上海土地市场热度较 2013 年四季度有明显的削减，但下降的速度并不快。当稀缺性地块的推出后，整体市场热度依然有一定表现。从我们对此前 5 年的市场住宅土地供给和住宅销售的情况看，土地供给一直不能满足住宅销售。供给短缺是诸如上海等一线城市面临的主要问题。市场面临的主要困惑是，一线城市市场成交量萎缩超出预期，价格虽然没有明显调整，但非常明确的是难逃一跌。而土地价格有如此坚挺，没有和住宅市场同步下滑，所以一线城市土地投资观望气氛浓厚。

　　

2、我们必须强调的是本轮的调整是需求的调整，所以对于供给不足的城市迟早会有快速回复的过程。但是这需要对市场回暖的时间的判断，我们认为市场回暖大约能够在 2015 年二季度前后出现。第一市场需要等待四季度供给高峰才能够证实确认底部；第二需求需要足够时间来恢复；第三价格需要时间来进行调整。对于一线城市来说，如果市场回暖出现在 2015 年二季度，那购地的最佳时间在 2014 年的四季度。

　　

3、从上海市场的土地供给天花板看，我们发现近期上海市土地政策出现了进一步的收紧。特别是 2014 年的土地供给计划中住宅用地的供给缩减三成，仅供给 700 公顷住宅建设用地，创出五年内新低。当然此前上海市政府曾经通过新闻发布会公布上海土地调查结果，并认为上海的建设用地供给空间不大。我们认为未来很可能更多地鼓励退二进三，强化工业用地转化宅地，提升住宅容积率，未来的上海市场还将处于一个供给紧缩的状态之中，从长期看，投资一线城市还是大的趋势。

　　

作者：亿翰智库