北京楼市库存突破7.5万套 供需格局悄然生变

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在销售低迷、供应增加的影响下，北京楼市库存正在快速攀升。北京市住房和城乡建设委员会数据显示，截至5月25日，北京市期房住宅库存为40771套，现房住宅库存为34296套，合计库存达到了75067套。这一库存量是2013年1月之后，连续一年多来的新高。

早在今年年初，北京市楼市库存仅维持在5.5万套的水平。但春节后库存量出现快速上升。供应量的增加是库存攀升的原因之一。根据亚豪机构数据，3、4两个月，北京商品住宅分别供应了10543套、13014套。截至25日，5月商品住宅供应量又增加了10271套。至此，北京市商品住宅供应量已连续3个月过万套。

中原地产研究部数据显示，北京楼市预计在6月上市的项目达到35个，依然维持高位。为了完成年度任务，很多房企都将在6月增加开盘量。

市场供应大涨，但购房需求却萎靡不振，导致商品住宅库存量在短短4个月内激增了2万套。为了加快消化库存，房企在促销手段上各出奇招。继价格明降、暗降之后，“零首付”、“一成首付”等分期首付的模式再现京城。

中原地产分析师张大伟表示，在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。

亚豪机构副总经理高姗认为，预计未来单价在3万元到5万元的改善型产品将成为供应主力。房企为了保持一定的销售速度，在价格上将做出让步，更多改善盘将会“平价上市”。