刚需降低，房价趋跌

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刚需房对楼市的支撑能力会有多大？有专家在广州表示：

中国到底有多少空置房？刚需房对楼市的支撑能力会有多大？近日西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布研究称，去年我国城镇空置房已将近5000万套。16日，该中心主任甘黎在广州举行的相关研讨会上进一步表示，过去两年我国刚性住房需求已显著降低，未来房价将现下行趋势。

据该中心提供的数据，截至2013年8月底，中国城镇家庭住房拥有率已高达87.0%，同时，18.6%的城镇家庭拥有两套及以上住房。刚性住房需求自2011年至2013年8月，显著下降3.6个百分点。根据中国家庭金融调查2014年最新季度数据，截至2014年3月，城镇地区住房拥有率已上升至89.2%，城镇家庭拥有多套房比例上升至21.0%。据估算，潜在的刚性住房总需求为24.6%，约为5400万套住房，相比2011年显著下降。

研究还称，如果定义改善型住房为，现住房屋居住时间超过20年，或现住房屋家庭人均面积低于全省居住面积中位数同时居住时间超过5年，同时户主年龄不大于60岁，中国城镇家庭潜在的改善型住房需求为13.1%。

据分析，目前楼市存在购买力不足，可实现住房需求不及总需求的40%。通过家庭的收入以及家庭的资产状况等分析，城镇地区可实现住房需求为14.7%，是潜在住房需求的39.0%。根据不同的口径，可实现刚性住房需求在680万与2300万之间，可实现改善型住房需求在860万与950万之间。

中国家庭金融调查与研究中心的报告认为，中国家庭自有住房拥有率已经很高，而且还在迅速上升。中国住房市场刚性住房需求以及改善型住房需求乏力。同时，城镇家庭自有住房空置现象严重供给过剩。由此，报告表示，房价将现下行趋势。本文来源：金羊网-羊城晚报 作者：马汉青、方能