郎咸平:楼市问题来自银行危机 不会断崖式下跌

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“楼市的一切问题，来源于已经爆发的银行危机，”著名经济学家郎咸平一贯语不惊人死不休。在6月15日，由南驰集团联合旗下琶洲高端项目江山国际主办的“江山三人行—激辩楼市的危与机”高端经济论坛中，郎咸平发表了上述言论。

市场上出现的“降价潮”、“拐点论”，郎咸平说，最主要的原因是银行“钱荒”，导致资金量明显不足，资金成本大幅上涨。从去年开始，全国有70%的城市全面停办按揭，随之而来的是一线城市交易量大幅下滑，开发商销售不达预期，资金链断裂，于是大幅降价。

对于地方上要求中央政府救市的呼声四起。“2008年、2012年政府救市的结果，是老百姓认为房地产只涨不跌，市场机制被破坏，大批制造企业进入房地产。”郎咸平认为，政府不救市反而没问题，当前的房地产调整属于短期调整，两年之后即回复正常，实现健康的、长期的缓慢增长，而这个增长率维持在比通货膨胀率高一点。

郎咸平指出，目前在中国可靠的投资渠道太窄，如果选择房地产作为一种投资手段，应该朝着更加精细化、专业化的角度分析，才能够稳操胜券。目前房价的分化越来越严重，一线城市的投资属性更强，三四线城市买房以刚需为标准。“即便经济出现萧条，也不是所有的行业都不好，跟消费相关的商业都会很旺，像电影娱乐、成本低品质好的消费品。投资商铺应选择品牌好、地段好的商业。”