新闻第一街：央行定向降准 关楼市事吗？

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　　央行定向降准关楼市事吗？

　　这段时间，多家财经媒体的头条纷纷锁定在这样一个新闻，那就是央行宣布定向降准0.5个百分点，这当中，所谓的“定向”，指的是，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行，市场预计，这次降准预计释放资金链大概在500到1000亿左右。而正是这个消息，不仅搅动了股市，也引发了关于楼市的诸多猜测。说道这里，您或许会好奇，央行不是主要针对三农和微小企业吗，没提房地产什么事啊，也没说把钱给开发商啊，怎么会搅动楼市呢？要解释这个问题，我们就不得不把时间调回到2008年。

　　广东电视台特约评论员 陈宝存

　　是这样的，包括08年当时到08年年底9月份以后，这种救市政策， 实际上当时也是，像中央四万亿，也相当于定向投资，它是投两万亿给高铁，投一万亿给小微企业，一万亿给保障房，但是最终都说钱都到了房地产的领域了。

　　的确，现在被很多人诟病的4万亿救市，实际的初衷，并不是救楼市，而是救经济。然而，政府始料未及的是，由于房地产业的高回报、高收益，原来投给基础建设的、小微企业的钱，也都或间接、或直接的流入到了房地产市场里。

　　此次央行定向降准有给房地产放水嫌疑

　　其实，我们说了这么多2008年4万亿救市的事，就是想告诉您，别看此次央行的定向降准目标很明确，是支持三农和小微企业，没提房地产什么事儿，但历史经验却告诉我们，这次释放的500-1000亿元的资金，保不齐还是会流入房地产市场。

　　国家发改委特聘研究员国世平

　　他的目标是非常清楚的，主要是支持农业和微小微型企业，这个监控就很困难，我降了准以后我的钱多了到哪里，很难控制，所以现在很多人就担心，可能就再一次对房地产放水

　　广东电视台特约评论员陈宝存：

　　这个现在的性质是一样的，就是最终又通过影子银行纷纷流入楼市，主要的问题还是小微企业，他不具备盈利能力的话，那银行支持的力度肯定小，现在也是利率市场化，那么就说中小银行的资金当然要放到盈利能力很强的领域，这个也是资金逐利的本性。所以说现在中小企业小微制造业，他本身出问题了， 你怨不到这些就到了房地产领域，自己本身出现的问题自己解决不了

　　50天内两度定向降准释放什么信号？

　　看来，虽然央行此次降准是定向给三农和小微企业，但由于制度不健全，由于银行追逐利益的本性，真难保这些释放出来的钱会流向房地产。这也难怪许多人都在猜测，这是政府给楼市的又一次放水。事实上，这并不是央行今年首次提出要降准，今年的4月25日，央行就表示过，定向下调县域农村商业银行、县域农村合作银行存款准备金率之后。可以说，短短50天内央行已经二度定向降准了。而现阶段，宏观经济下行压力大，实体经济积弱不振，就业形势严峻，房地产市场如果在下行的话，中国经济很难复苏。为此，很多专家都认为，政府正在暗暗的调整政策支持楼市。

　　当然，从此次央行定向降准释放的资金量来看，即使这1000亿左右的资金就都给楼市了，比起之前4万亿来说，也是大巫见小巫，并不能够再次将中国房价推高那么多，但就央行最近一步步的动作来看，很显然的是不想让中国楼市持续下行下去，虽然表面上没说，但暗地来想，确实难逃放水嫌疑。而我，突然想起早前中原地产的一份让大家9月前赶紧逃命的文章，该片文章列出了3个数据力证楼市下行的观点，但细细读来，他也是在一个大的前提下做出的预判，那就是“没有新的楼市刺激政策”。然而，再来看这几个月央行的动作，恐怕中原的这个悲观预测，可能又要被接下来的市场的表现狠打耳光了。