楼市调整仍是中国经济风险点

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　　目前来看，北上广深的限购毫无松绑迹象，但在一些二三线城市，限购松绑有越来越广的迹象。比如在福州，只要是全款购房(包括一次性以及分批付清)，即可不受限购政策限制；厦门非户籍人士已可以通过“补税”方式取得购房资格。

　　深圳住建委日前发布2014年度住房建设规划，称不会对限购松绑。但国内多个二三线城市微调政策，试图为楼市输血。

　　根据深圳市规划国土委昨日发布的《深圳市住房建设规划2014年度实施计划》，今年深圳将继续加强房地产市场调控工作，加大普通住房用地供应，增加商品住房供应规模。《计划》强调坚持限购、差别化信贷等调控政策，继续抑制房地产投资投机行为，鼓励自住需求，推进住房市场金融和税收政策体系的进一步改革，建立房地产市场长效调控机制。

　　目前来看，北上广深的限购毫无松绑迹象，但在一些二三线城市，限购松绑有越来越广的迹象。比如在福州，只要是全款购房(包括一次性以及分批付清)，即可不受限购政策限制；厦门非户籍人士可以通过“补税”方式取得购房资格。

　　除了放松限购，部分城市引来活水，扩大购房资金支持。比如说，郑州全市约有100多个楼盘可享受最高70万元的“组合贷”(其中公积金贷款部分最高不超过45万元，商业贷款部分最低不低于5万元)，首套房首付三成，二套房首付四成；芜湖对符合条件的高校毕业生购房安家补助政策进行调整，取消之前“就业满3年”才可获得购房补助(1万元或2万元)的时间限制。

　　另外一个放松是调整户籍政策，以此来给楼市输血。武汉从7月1日起，毕业超过两年在武汉就业创业的高校毕业生，具备相应资格即可落户，而原本要求毕业两年之内才有资格；此前，贵州也宣布全面放开落户限制，鼓励更多人在中心城镇、城市落户安家。

　　根据公开渠道监测，有超过14个城市施行了各类托市措施，其中，市场成交下滑明显的长三角地区托市最为明显，是政策放松预期最大的地区。

　　虽然北京、深圳、上海并没有放松限购，但对楼市的限价却在逐步取消。以北京为例，2014年预售价格限价明显松动，入市的高端项目明显增加。在广州，增城、从化放开限价，中心区高价盘限签松动。在整体楼市降温的情况下，一线城市在2013年下半年严格执行的限价政策逐渐不适应当下市场情况，楼市事实上已经入秋。