房地产投资的黄金时代已过去，做实业的时代快来了

万达广场社区

近日参加一个小型内部讨论会，来自苏南的朋友介绍说：他们那里不少工厂只是象征性养几个工人，真正的主业是投资房地产，以及像小额贷这类高利率的行业。这样的故事早几年就听到过，说是温州很多企业早已厌倦了做实业。

温州人是公认嗅觉最敏锐，也是最能吃苦的群体，想当年，利润微薄如钮扣、打火机，他们都能占据世界的主要份额，如今是什么在阻碍他们继续做下去？

专家们的分析，已经汗牛充栋了，我不是要写论文，简单归结为两点：一是实业难做，到了亏损或接近亏损的地步。二是找到了利润更高、风险更低的行业。

听几位企业家讲过，民营企业最好的时光是上世纪80年代，机会多，管制少。我也不想去分析，为什么进入21世纪后做企业越来越难。资本的本质是趋利避害，如果有更好的赚钱机会放在面前，有几个人能无动于衷？这样的机会，叫做投资。

在浙江、苏南、山西、陕西和内蒙，有一批民间资本发达的城市，最近10年明显的趋势就是崇尚投资。两个主要去向：房地产和高利贷。其共同的特征是利润高。当然，投资房地产的风险要远远低于高利贷，整体利润率也要低于后者。

且不说10年前就成为第一批房地产的投资者，哪怕是5年前杀入，所有的实业家在他们面前，都要完败。恐怕世界上没有哪个国家能像我国这样，投资买房所得的收益，全归个人所有，而税费成本统统转嫁给买家。即便如此，他们还要大骂房地产的税费太高，更不应该征收房产税。好吧，天底下的便宜都欠着他们的。

这10年房地产投资的狂欢，给整个社会都刻下了难以消除的后遗症：原来，确有一种渠道，可以是赚大钱，赚快钱，而且基本没有风险。房地产的投资偏好，就是这样建立起来的。不，全社会追求速富甚至一夜暴富的心态也赖此建立。

但是，我不惮于重复说，房地产投资的好时光即将过去。而没有房地产做基础支撑，很多民间高利贷的盛筵也快要散场了。那么，回笼的资金或闲集在家的资金，做点什么好？我的建议是，做实业的时代快回来了。

打个不恰当的比喻，我们正在告别房地产投资的黄金时代，来到白银时代，稍不留神，就会快进到黑铁时代；做实业，正处于从黑铁时代向白银时代迈进的时期。一个是下行的行业，一个是上升的领域，方向应该是清晰的。

我的判断基于以下动向：新一届中央政府成立伊始，即宣布取消一批行政审批，改革工商注册登记制，金融向小微企业倾斜，并着手给企业小幅减税。虽然有些窗口单位仍然存在不变相送礼就拖着不给办事的现象，但如今的反腐力度还是令他们畏惧的。

更重要的是，你对全面深化改革的信心如何。如果对未来5-10年的改革抱持乐观或谨慎的乐观，那么，就有可能回到1980年代民营资本繁荣活跃的时期；如果没有信心，你还做什么投资？赶紧套现走人吧。

听起来像是高大上的联播体，其实不过是简单的与有荣焉。然而，真正阻碍投资人付诸行动的，不是资本和市场，而是心态。由俭入奢易，由奢入俭难。曾经，投资买房一年的回报高则100%，少也有百分之二三十，如何才能看得上年利润率10%的实业投资，而且起早贪黑，无比辛苦？这种心态不改变，哪怕国家出台再多的优惠政策，也无济于事。

写下这些文字，是受两个朋友的启发。他们一个是去家乡与人承包了几百亩的荒山，守望的是10年乃至20年以后的未来；一个是与人开了个小餐馆，从此每天风雨无阻开门迎客。没有什么是天注定，愿难平，贵族需要三代才能炼成，而一代就可以烟灭。

还有一句话，互联网再发达，也离不开快递小伙子汗流浃背地送货上门。