“金九银十”楼市或量跌价稳 业内：买房勿恐慌

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楼市“金九”传统销售旺季已至，除了市场各方对于成交的走势密切关注外，不少有心在此时出手购房的消费者则更加关心开发商是否会继续“以价换量”的销售策略。

对此，业内人士表示，9、10月份是众多开发商不容错过的推盘良机，由于充足的市场供应，以及目前近8万套的库存，使得供大于求的市场格局很难出现逆转，预计未来房价将保持平稳，不会出现明显的上涨。建议购房人不要被日光盘、房价上涨、限购放松等市场传言所诱导而盲目出手买房，在房源供应充足，房价稳定的市场环境下，可以精挑细选适合自己的好产品。

一线楼市8月普遍“降温”下半年成交量难创新高
综合各地媒体报道来看，一线楼市大多在8月表现出“降温”态势。而对于9、10月份成交旺季甚至到年底前的成交量，业内人士也认为“再创新高”的可能性不大。

北京楼市在经历了连续4个月的量价齐升后，8月份，楼市成交量开始率先回落，房价的环比涨幅也大幅缩小。据北京市住建委网签数据显示，8月份北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为28215套，环比7月份下跌3%，如果剔除新建商品住宅中的保障房成分，成交量跌幅则达到了12.4%。

8月的上海楼市同样开始降温，不仅新房交易量萎缩，二手房成交量及门店带看量也有所下滑。监测数据显示，8月份上半月，上海新建商品住宅成交房源为2683套，环比7月份减少了25.9%。据《解放日报》报道，一些“以价换量”撬动初期销售的楼盘，已逐渐显示出后劲不足。与此同时，不少区域的二手房市场出现了双向观望的尴尬局面。一方面，卖家不愿对价格做出太大让步，另一方面，由于有关方面多次重申楼市调控不会放松，购房者的心态趋于理性，降价预期上升。

另据广州市房管局公布的数据显示，广州8月新建商品住宅网上签约面积72.07万平方米，同比增加51.9%，环比减少9.5%；网上签约均价13780元/平方米，同比下降3.2%，环比下降3.7%，呈现出明显“量价齐降”的状况。这也是自今年3月以来，广州楼价首次出现同比或环比均下降的情况。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，春节后首次置业的刚性购房需求的集中释放，使得自去年限购以来积蓄下来的购房需求逐渐释放殆尽，但是在楼市“限购”的大背景下，新增购房需求再生缓慢，楼市有效购房需求的不足，使得成交量的下跌在所难免，9、10月份至年底前，楼市很难出现单月成交量再创年内新高的局面。

土地市场迎真“金九”稳定区域房价预期

业内人士认为，随着国务院督查小组对全国多地楼市调控执行效果的督查，以及总结的结束，9月初一些针对性的政策可能出台。而在坚决执行楼市限购的前提下，加快推地速度，缩短拿地推盘周期，加大房源供应或将成为未来的调控重点。

中新网房产频道注意到，8月开始，部分城市已经在大批量开闸放地。

从北京市土地储备中心8月底公示的数据显示，9月份将有14宗住宅用地集中入市，其中7宗住宅供地集中在大兴区的亦庄(社区网 论坛 商铺)板块和生物医药基地板块。

9月份上海最少将有22幅经营性用地出让，为年内月度经营性推地幅数之最，合计出让面积为73.6万平方米。

厦门市国土资源与房产管理局也发布公告称，将于9月7日公开出让17幅地块。

近日，温州市政府也一次性推出52宗共计3220亩土地，供应力度前所未有。

此外，8月27日，杭州主城区占地达456亩的7宗地块齐齐出让，龙湖和万科均以底价拿走其中两块宅地。

8月24日，石家庄国土资源局公开出让8宗土地使用权，而本次出让的8宗土地最大亮点为市内热点区域地块，且多为二环以内位置绝佳的黄金版块。

8月24日，武汉也迎来今年最大规模的土地拍卖，共有36宗地集中推出。

业内人士认为，加大土地供应，尤其是加大楼市成交热点区域的土地供应，对稳定房价有着至关重要的作用。


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