卖房“两年原价回购”？有风险！

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信息时报讯 (记者 罗莎琳) 目前，楼市降价风越刮越猛，这直接影响了买家的购房信心，为此不少楼盘想尽招数吸引买家。日前广州(论坛)天河一楼盘就打出了“两年原价回购”的广告语，称购房者购买该楼盘后，在两年后如果不想持有该房源，开发商可原价购回。

　　“两年原价回购”写进合同

　　日前，位于天河粤垦路的某楼盘即将推出新一期组团，包括74平方米两房两厅、133平方米三房(论坛)两厅、154平方米四房两厅单位，预计精装均价30000元/平方米起。也就是说，该楼盘最便宜一套单位都需要220多万元，是典型的针对换房一族。在推盘的同时，该盘打出“两年原价回购”的广告语，称购房者购买该楼盘后，在两年内如果不想持有该房源，开发商可原价购回。

　　时报记者致电该楼盘售楼部了解情况，销售人员表示，所谓的两年原价回购，就是如果楼价下跌，两年后买家可以原价退房。若按揭购房，两年后业主必须还清银行贷款的情况下通过退房的方式由开发商回购。该销售人员表示，该举措是为了打消买家对后市的顾虑。

　　据悉，“两年原价回购”的条例将写到买卖双方的购房合同当中。不过，开发商不愿意原价回购该承担什么后果，购房合同将不做约定。

　　此外，为了吸引买家入市，该盘还可以首付分期支付，如果是二次置业者，首付只需付房款的四成，其余三成在一年内付清即可。

　　多数买家宁愿买降价楼盘

　　有买家就表示，与其那么周折，不如现在降价更有保障。家住天河的李先生最近看到市场上不少楼盘都降价，也想着在市中心再买套大面积的住房以改善居住条件。对于楼盘打出“两年原价回购”的招牌，他觉得噱头大过实际作用。“如果开发商真的想促进销售，不如给点实际的降价。两年以后的市场谁知道，涨了皆大欢喜，大跌了怎么办，大家都去退房，开发商能愿意吗?”

　　刚以1.1万元/平方米的价格“抄底”了萝岗(论坛)某特价单位的市民张小姐表示，自己手头有一定资金，就是在等一些抗不住的楼盘降价，自己刚买的这个楼盘去年价格一直在1.5万元/平方米以上。她认为，低价(论坛)入市比高价出手几年后再退房更有保障。

　　若回购税费谁来承担?

　　业内人士表示，在楼市下行的大环境下，开发商想出“两年原价回购”的营销手法“出奇制胜”，无非是想快点把房子卖出去。

　　方圆地产(论坛)首席市场分析师邓浩志认为，原价回购作为一种促销措施未必能够吸引购房者，因为买家更愿意买已经降价的房子，而不是保证不降价的房子。此外，邓浩志还表示，原价回购的风险是多样的。首先两年时间开发商还存在不存在，到时候有没有能力回购?其次，房产回购是二手房交易，中间巨大的税费谁承担?这些如果不详细约定容易引起纠纷。此外值得注意的是，如果是一种非交易过户行为，买家本身的利益更难保障，在这两年时间里，房屋产权还是开发商的。

　　力迅地产市场研究经理肖文晓也表示，这只是降低了房价大幅下跌的风险。首先，在此期间购房者的资金没有任何利息补偿。其次，如果这两年内购房者花了钱搞装修和购置家私电器，因此所产生的损失也不会在回购时得到补偿。

　　广东通利达律师事务所律师李成告诉记者，买卖一套房产生的费用很多，包括过户、装修、贷款利息等。两年原价回购的合同期内，如果开发商没有履行能力，那买家损失是很大的。而且即使打赢了官司，如果房价大跌，开发商都自身难保了，哪里还有钱回购业主的房子?