楼市下行会拖累中国经济吗？

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2014年已过去一半，中国楼市价格与销量下行趋势凸显。作为百业之首的房地产业是否已经崩盘？是否已拖累宏观经济发展？社会对此议论纷纷。

对于楼市，政界关心它对完成经济指标的影响；产业界、特别是房地产业和上下游产业链关心它对企业产销和效益会带来什么；楼市刚需者和投资者则关心自己到底该如何动作。真可谓牵一发而动全身。

笔者认为，当今楼市，在政府宏观调控和市场规律的双重作用下，现已步入调整期，这是在经历10年高增长之后的理性回归，不会出现崩盘式房价暴跌和滞销。因此，它将有利于中国经济结构向更高质量增长，而对中国经济的“拖累”则十分有限。

不过，这并不意味着我们就可以高枕无忧了。

数据显示，房地产投资对中国GDP的直接贡献率达12%，加上付给建筑工人的工资及相关产业的产出，贡献超过20%。房地产业确实与国民经济和人民生活息息相关，关键是怎么看待房地产业。当下，楼市确已出现拐点迹象。经济学中关于“拐点”的定义，通常是指曲线由加速增长转变为减速增长。时下各地房价再怎么降，大多也没有降到开盘价以下，只是减速或停止涨价罢了。所以，只能说是出现了“拐点迹象”，说明中国楼市确实已经到了不得不调整的阶段了。房价跌不跌，卖动卖不动，市场说了算。如果盲目上马和房价疯涨的状态持续下去，一旦泡沫破裂，后果将不堪设想，那就真要严重影响中国经济的健康发展了。

有鉴于此，笔者认为，对各级政府来讲，对房地产采取“政府救市”的做法，“救得了急，救不了命”，当谨慎为之。

事实证明，市场供求规律是不以人的意志为转移的，楼市自行调整就是最好的体现。况且，中国目前住房市场中的需求总量仍然很大，中央政府已经考虑到楼市低迷对经济发展带来的影响，通过棚户区改造、加大保障房投资发展力度等措施，在一定程度上可对冲楼市下滑所可能带来的影响。各地应在这方面狠下功夫，力保刚需住房者的切实需求，搞好民生工程，遏制对楼市的投机行为。这才是对经济发展和社会和谐的贡献。

当然，更重要的是，地方政府不要单纯地为完成7.5%的既定经济增长目标而将房地产作为拉动经济的主要引擎，“土地财政依赖”造成经济畸形发展的实例不胜枚举，不可沿袭。应当积极调整产业结构布局，因地制宜地发展地方绿色经济，科学完成经济增长指标。唯此，年终考核时，才能交出上级满意、群众点赞的答卷，才能保住自己的“乌纱帽”。

与此同时，从长远来看，市场是波浪式前进的，楼市波动将是常态。城镇化的发展、稳定的经济增长以及消费结构的升级，仍将为房地产市场发展提供广阔空间。广大房地产开发、施工和上下游产业链企业，面对机遇和挑战，必将面临被优胜劣汰的命运。提高技术含量和转型升级，节能降耗，打造品牌，必将是企业不二的选择。

文/本报特约撰稿 李宏