松绑楼市限购渐成燎原之势

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　　济南、厦门近日传出松绑楼市“限购令”的消息，各地松绑限购渐成燎原之势。业内人士表示，在整体市场供需关系趋于平衡的背景下，监管部门对松绑限购持默许态度，预计今年将有超过30个城市取消限购。

　　“暗松”渐变“明松”

　　媒体报道称，自7月10日起，济南新房与二手房限购全面放开，不论本地人还是外地人在济南买房都没有套数限制，在济南实施了3年多的限购政策正式退出。限购放开后，本市户籍人口不再受“限二禁三”的影响，可以买3套以上住房。外地人也不用提供1年以上纳税或社保证明，可以直接购买住房，并且购买套数不再有限制。

　　媒体报道称，厦门岛外的限购将全部解除，个人购买住房不限套数，外地户口不用提交社保证明。在岛内，外地户口限买1套住房，无须再提交社保证明。此外，260平米以上住宅的限购也有所放松。

　　作为两个热点二线城市，上述两地松绑楼市限购的举动引人关注。业内人士普遍认为，松绑限购公开化将是大趋势。此前，呼和浩特明确发文，松绑“限购令”，这与其他一些城市暗中放松的做法明显有别，使得二三线城市松绑限购的行为从“地下”转入“地上”。截至目前，已有近20个城市调整楼市调控政策。大部分城市松绑限购的尝试均“闯关”成功。分析人士指出，监管部门的默许态度说明“限购令”退出是大势所趋，楼市调控正在加速去行政化。

　　实际作用或有限

　　在现阶段，楼市“限购令”逐步退出存在现实原因。中原地产首席分析师张大伟表示，地方债务出现兑付困难，楼市降温导致卖地难，地方松绑调控的呼声很高。在这种情况下，各地或明或暗的松绑可谓此起彼伏。同时，楼市调整将是一个不可逆的过程，部分城市面临库存压力，必须释放需求才可避免风险的继续累积。

　　虽然松绑限购对房地产市场预期的影响较大，但未来市场走势主要取决于供需关系。要想改变楼市成交低迷的现状，单靠松绑限购无法起到立竿见影的效果。

　　经过持续多年的房地产投资高增长，目前楼市整体供需关系趋于平衡。有观点认为，实施了3年的“限购令”已收到了“以时间换空间”的效果，现在到了退出的时机。张大伟认为，目前限购在影响房地产市场的因素中，所占比例不到10%。未来除一线城市和超过1000万人口的大城市之外，其他城市均有可能逐渐取消楼市限购，预计今年将有超过30个城市取消限购。

　　由于楼市限购政策大多需要结合户籍管理制度，因此，业内人士认为，目前各地限购政策的渐次退出可能与户籍制度的改革推进密切相关。