沪易居房地产研究院副院长杨红旭：2014是楼市退烧年

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中新网长沙7月23日电(向一鹏)“2014年下半年楼市不会出现复苏，年内的房价也不会直接反弹。”在23日下午举行的长沙楼市趋势论坛上，上海易居房地产研究院副院长杨红旭教授如此说到。

　　在走过一轮又一轮的传统旺季之后，今年的长沙楼市，表现却不尽人意。来自长沙市房产研究中心的数据统计，上半年，长沙实现商品房销售面积766.37万㎡，同比下降19.56%；住宅网签均价5501元/平米，同比下跌6.22%，量价增速放缓已成不争的事实。

　　对此，长沙市房产研究中心副主任熊洋表示，长沙上半年大量的城市公共体推向市场，形成了楼盘供应高峰，导致供销差距拉大，供过于求明显，是长沙楼市销量萎缩的根本原因。

　　“从宏观经济环境和产业自身的发展来分析，一方面受整体经济发展不景气的影响，另一方面，楼市正处于结构转型、产业调整时期，也存在一些不确定因素。”熊洋说。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，上半年长沙楼市的低迷是全国房地产市场的一个缩影。他说：“长沙汇集了几乎所有的南北方的开发企业，这在二线城市当中是不多见的，而随着新型城镇化的推进，也给楼市创造了大量需求。”

　　“不要奢望九十月份会销量大涨，因为持续放盘导致去化压力增大，就目前来说长沙消去库存还需17个月左右。”杨红旭表示，长沙下半年的市场可能会更加悲观，房价还有继续下跌的可能。

　　和很多业内人士持不同观点的是，杨红旭认为，到目前为止中国的房价基本上没有大泡沫，因为全国房价收入比基本合理。杨红旭表示，影响房价的关键因素除了库存以外，最主要的就是房贷。据了解，从今年年初起，各大商业银行收紧银根，首套房贷利率普遍上浮10%。“央行和银监会出台政策之后，下半年的房贷应该会有所放松，这对刚需者是有利的。”

　　“2014年是楼市退烧年，用八个字来说就是"高位振荡，逐步降温"，不会出现见底复苏的现象。”在消费者观望情绪仍然浓厚的情形下，杨红旭提醒广大开发商，从现在起需以价换量，减少库存，应避免资金链持续收缩甚至断裂，做好“现金为王”的应对策略。