中高端楼盘价格上涨 豪宅将进入10万元时代

万达广场社区

上周，北京楼市共有8个项目集中入市，包括华润置地旗下华润公元九里、华润万橡府和华润润西山3个项目，以及国韵村、世茂维拉、润泽公馆、会航桃源和中国铁建国际城8号，8个项目累计新增供应1332套房源，环比之前一周增加了18%。业内人士指出，随着去年一批高价地的项目下半年陆续入市，豪宅市场即将进入10万元时代。

与前几周市场供应以刚需的楼盘唱主角不同的是，上周开盘的项目除位于房山区的世茂维拉和地处昌平区的会航桃源2个刚需项目外，其余6个均为中高端改善型楼盘。分别为朝阳区的润泽公馆、中国铁建国际城8号，以及大兴区的华润公元九里、国韵村，另外，海淀区和门头沟区各有一个项目入市，分别为华润万橡府和华润润西山。上周开盘的6个中高端项目共提供884套房源，占全市总供应量近七成，项目入市价格每平方米38000至60000元不等。与刚需盘纷纷下调价格不同，中高端项目的开盘价格保持稳中有升的势头，相比前期开盘价格均有所上浮，平均涨幅为6%。

日前，攸克地产联合亚豪机构发布了2014年上半年北京豪宅的成交榜。随着“限高令”的大幅松绑，北京高端市场的供应在6月也进入爆发期，共有63个报价超过每平方米50000元的公寓豪宅项目正在销售。

亚豪机构的市场总监郭毅分析，随着北京供地的外延以及地价高企，使得当前在售的一些中高端项目因其完善的周边配套以及优越的地理位置，项目的性价比得以凸显，这类项目的未来升值潜力也因此受到改善型及高端客群的认同，从而促进了成交量的攀升。上周入市的华润万橡府入市当天即告售罄，大兴旧宫的国韵村除边角户型也基本售罄，显示出中高端市场需求很旺的行情。郭毅预计，下半年北京高端市场还将继续回暖。

此外，根据统计，6月北京公寓豪宅市场整体成交均价为64297元，同比大涨21%，并创下有统计数据以来的历史新高。下半年，包括万柳书院、农展馆地块等几个高价地块项目都会入市。业内人士分析，这些高价地块的入市，将会再度拉升成交价格，豪宅市场即将进入10万元时代。