入市情绪低迷或是“救市”理由

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上海某房地产研究院本周发布了《2014年二季度商品住宅成交结构报告》指出，二季度30城成交状况低于预期，房企和购房者的入市情绪较低迷，这或将是目前地方政府进行救市的一个理由。

30个城市成交同比大跌

二季度，30个典型城市商品住宅成交面积为4100万平方米，环比增长6.4%，同比减少20.2%。二季度受季节因素、看跌情绪、信贷收紧等因素的影响，成交总体疲软，这或许是加快地方政府救市节奏的一个原因。

记者采访发现，受季节因素影响，二季度成交一般都要好于一季度。比如2010年就符合这样一个规律；2011年二季度成交相对弱，和一季度出台的“新国八条”政策有关；2012年受市场回暖影响，二季度行情反弹明显；2013年一季度因“新国五条”政策而提前透支需求，导致二季度成交量相对平稳；今年二季度成交出现小幅反弹，但对比2013年同期水平仍显低迷。

值得注意的是，二季度成交均价较一季度有所下滑。30个典型城市商品住宅成交均价为10644元/平方米，环比减少1.7%，同比增长4.2%。二季度行情疲软，很多城市的库存压力增大，进而纷纷加入了楼市降价的大军中，这促使成交均价得以下滑。观察2012年以来的房价走势，可以认为目前的成交均价已基本见顶。预计到第三季度，该成交均价将略有下滑。

三季度市场将继续降温

二季度30城成交量虽有所上升，但总体还是呈疲软状态。同时，在价格上也出现了下滑。今年二季度整个成交状况低于预期，房企和购房者的入市情绪较低迷。这也是目前地方政府进行救市的一个理由。

有研究员预测道，市场降温的态势在三季度会继续延续，一方面会鞭策房企加大降价促销的力度，另一方面也会加快地方政府救市的节奏。当然，从结构上看，预计二线城市、中部城市的行情仍将保持略强的特征。

30个典型城市名单

北京、上海、广州、深圳、沈阳、济南、南京、杭州、福州、海口、长春、太原、郑州、合肥、武汉、南昌、成都、西安、兰州、西宁、南宁、烟台、连云港、徐州、泉州、东莞、惠州、三亚、洛阳、九江。其中，一线城市4个、二线城市17个、三线城市9个；东部城市17个、中部城市8个、西部城市5个。