【投行说】楼市警报未除 购房需谨慎

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在今年7月，多个地方政府放宽了楼市限购政策，从而促使房地产市场及A股相关股票出现一定的回升。不过，外媒近日对此刊文称，中国房地产市场绝望情绪仍未消除，押注楼市迅速复苏的投资者应谨慎考虑后果。

有分析人士认为，放宽对房地产市场的调控，将使潜在的购房者重返楼市。而在二级市场中，这种乐观的预期也被体现，数据显示，一项用于追踪中国房地产公司股价变动的标准普尔指数在7月环比上涨了15%。

不过，外媒指出，尽管“救市”措施可在一定程度上提振房地产市场的信心，但实际上中国房地产市场目前所面临的形势比预想的还要糟糕。从目前的形势看来，房地产交易量仍在继续下降（尽管其降幅低于去年同期），价格也正在下滑，因此潜在购房者或不会马上重返市场。

穆迪投资者服务在香港的高级分析师Franco Leung日前曾表示，实力不强的开发商在下年半还会面临流动性压力。放松限制仅有有限的即时影响，且仅限于中小城市，而由于当地需求较低，因此部分城市的库存水平还处在高位。

据中国指数研究院房地产指数系统（China Real Estate Index System）最近公布的一份研究报告显示，17座城市的住房库存需要五年以上的时间才能完全消化。与此同时，许多房地产开发商则都面临着继续财务援助的困境。

对此外媒认为，虽然宽松措施可视为房地产市场走出困局的开端，但实际上，这种放宽更应该解释为，中国房产市场状况到底有多么糟糕！