业内：厦门住宅销量会增加 房价暴涨不太可能

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“闽八条”厦门实施细则终于落地，导报记者昨日第一时间采访了厦门多位业内人士，业内人士认为，这一实施细则意在降低购房门槛，扩大客户基数，盘活厦门商品房库存。不过，有资格买房不代表买得起房，现在的厦门房价已经很高，因此限购放松不太可能导致房价暴涨。

房价已经很高 限购放松未必催涨房价

导报记者昨日发现，岛内外多家中介机构已经挂起“福建购房新政出台，欢迎咨询”这样的横幅。

“‘闽八条’发布后，前来咨询的人多了不少，不过大多数仍想等厦门细则出台后再做决定。”高鹏房产总经理傅强告诉导报记者，“现在细则终于出来了，岛外住宅以及岛内高档住房明确不再限购，这给大家吃下定心丸，加上接下来就是‘金九银十’的传统销售旺季，必然会给厦门、特别是岛外楼市带来不少增量。”

而韬睿地产的张占军认为，限购“松绑”让更多人有资格买房，但问题是未必都能买得起。当前厦门房价已经很高，“在这样的价格基数下，厦门房价已无法再像之前那样暴涨”。

不少业内人士认为，当前厦门楼市库存去化压力很大，即便限购“松绑”，房企也仍将以走量为主，不敢坐地起价。导报记者昨日走访厦门多家售楼处也发现，目前大多数在售楼盘仍有一定的优惠，并无涨价计划。

房贷政策不变 大大影响“松绑”效果

厦门细则指出，外地人在厦购房无需再提供纳税或社保证明，外地房产不计入持有套数，对此，业内人士认为，这降低了外地人在厦购房的门槛，对于扩大客户基数是一大利好。

与此同时，不少业内人士对于现有房贷政策暂不作调整表示失望。

“‘土豪’毕竟是少数，绝大多数刚需购房者离不开银行房贷的支持。”有业内人士表示，银行在厦目前仍执行“认房又认贷”的政策，而且利率还要上浮，这将大大影响厦门为限购“松绑”的效果。

资深地产评论人士程凌虚表示，“目前央行仍未‘开闸放水’，商业银行没‘奶’吃，楼市缺少资金流动量，加上实体经济下行等原因，楼市想再火一把，很难很难。”