楼市进入调整期 北上广限购还能撑多久

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今年以来,许多城市供需面出现反转势头,楼市“调整期”基本确立。许多人好奇:北上广深等一线城市到底还能撑多久?

在中央分类调控、分城施策的思路下,各地方调控措施将更趋于灵活。在广东,被誉为“广佛同城”中的佛山市率先放开限购,对一线城市广州有多大影响呢?

广东有广州、深圳、佛山、珠海四地执行限购政策。市场人士猜测,佛山只是广东松绑房地产的“先行者”。尽管广东称坚持一线城市不放松,但佛山楼市的放开事实上可以看做是广、深放开的前奏。

“佛山放开限购为广州局部放开限购创造了有利条件。”资深房地产专家韩世同认为,但只有当广东其它三个城市放开限购后,广州才有条件放开限购,但目前仅佛山一地放开,接下来还要看珠海、深圳两地的进展。

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,取消限购是大势所趋,广州未来可能采取“分步走”的措施:从化、增城两个区会率先放开限购；随后对大面积非普通住宅放开限购；最后是全面放开限购。

8月5日,广东省召开上半年经济形势分析会,明确提出:除广州、深圳以外的二三线城市,可以因城因地,实行“一市一策”。

而实际上,从今年5月开始,广州已悄悄进行多项“微调”措施,低调救市。专家认为,尽管广州还未放开限购和限贷,但目前已经对限价、限售、限签进行了执行层面的放松。

“但在当前经济下行压力较大的背景下,预计广州下半年放开限购的可能性不大,不过局部放开限购将利大于弊。”韩世同分析认为。

在上海,有传言上海建行将放松限贷政策,尽管目前尚未证实,但业界认为这正是上海楼市蠢蠢欲动,欲以放松限贷来曲线救市的前奏。

“北上广中最有条件放开限购的是广州,但这仍要看经济是否回升以及各部委的态度。”韩世同说。(记者刘宏宇、乌梦达)