解限后楼市价格战升级

万达房地产

盼了许久的限购松绑政策终于落地，自7月29日限购政策调整后，杭州市区商品房日均成交量较调整前上升了七成，二手房日均成交量也上升了15.4%，大家明显感觉市场信心在恢复。但同时，房价却在下行通道上越走越远。国家统计局才出炉统计数据，7月份全国70个城市里杭州的环比降幅连续4个月是最大的，而且8月行至中下旬，在限购放松的背景下，价格似乎依然没有回升的迹象，相反，各楼盘间的价格战愈发如火如荼，不过收效各不相同。

房产专家认为，让限购政策退出舞台符合中央深化改革、市场发挥决定性作用的要求，让市场之手优胜劣汰。这一作用也在近期开始显现，商报记者走访了几个热门在售楼盘，发现同是低开或降价结果却是冰火两重天，有的首开即售罄，加推再售罄，有的清盘清了几轮、价格贴到地板上还是卖不完。

从解限第二天首发的万科·未来城到上周末首开的建工·欧美金融城(EFC)，选择低开的这两个品质楼盘都是“日光盘”的形象，点燃后限购时代的楼市，摇号、抢购等场景重现，加上上周末万科8盘齐发一天收获10亿元，昔日的市场活力似乎正逐渐复苏。不过，光鲜的个别场景掩盖不了其他同行的艰难处境，西溪晴雪、定山府等楼盘在拼套被限或板块沦陷的困境中选择用价格突围，却收效甚微，一边是怎么也收不回现金流的开发商，一边是怎么抄底都抄在半山腰的购房者，双方都经历着市场转折期的阵痛。

接下来市场怎么走？昨天已有不少房产专家、学者提出应马上全面放松限购政策，解除对主城区140方以下住宅的限购，发挥市场手段在楼市调控中的主导作用。也许，之前应对市场过热所执行的调控政策即将退出，但房地产市场在松开了行政束缚后，无论是开发商抑或是购房者，都将承受市场化带来的考验：有涨有跌，自负盈亏。