弃房断供让多少城市捏了一把汗 10城市房价必将还跌

万达房地产

2014年，中国各地房价过高，以致2014年以来楼市步入“熊市”,各地房价出现下降,受此影响,一些地方出现“弃房断供”现象。浙江、江苏、福建等地都有业主因“无力还款”被银行起诉。笔者预计以下10个城市房价还将下跌。

1、上海

7月均价28085元/㎡，环比：1.37%↓，同比：4.30%

分析：上海7月楼市成交仍然有1万多套，但不放开限购，楼价高位的上海，8月房价可能还面临下跌的形势，7月微跌的幅度明显不足。上海银行业半年末不良率0.88%，低于全国0.2个百分点，在这样前提下，预计就算下跌也不大。

上海

2、深圳

7月均价27149元/㎡，环比：1.36%↓，同比：18.16%

分析：深圳的房价是全国那么多城市同比上涨幅度最大的城市，这轮的调控中基本没跌，但深圳的楼市刚需购买力还没达到那么强劲可以支撑，可能分化，但相信还会小幅下跌。深圳房贷不良率也有些，故可以看到深圳银行房贷相对紧。

一些地方出现“弃房断供”现象

3、南京

7月均价17081元/㎡，环比：0.93%↓，同比：6.08%

分析：南京房价同比涨幅依然较大，预计会持续小跌。

一些地方出现“弃房断供”现象

4、温州

温州房价均价:22900元/㎡，这么高，怎么支持？

分析：温州地区银行不良贷款率达4.31%，创两年来新高，预计尽管温州松绑限购，短期房价还会下跌。

一些地方出现“弃房断供”现象

5、浙江

“限购之前,浙江房价涨幅最高。”

分析：浙江不贷款反弹势头得到一定程度遏制,银行业运行呈现积极向好态势。浙江银监局数据显示,6月份,浙江不良贷款余额1356亿元,比上月减少106.5亿元;不良贷款率1.96%。在这样前提下，浙江尽管放开限购，房价还会下跌。

一些地方出现“弃房断供”现象

6、杭州

7月均价20162元/㎡，环比：0.33%↓，同比：0.14%

分析：杭州银行IPO:面临浙江小企业破产致不良贷款率上升的风险，杭州是今年第一个降价的城市，预计还会下跌。

一些地方出现“弃房断供”现象

7、鄂尔多斯

分析：某国有大行内蒙古分行一位高管透露，该行在当地的房地产贷款有40多亿元，今年出现了按揭贷款逾期的现象，尤其集中在鄂尔多斯，按揭贷款出现不良的额度有5亿至6亿元。房价必将还跌。

一些地方出现“弃房断供”现象

8、广州

分析：广东豪宅断供现象抬头，房地产不良贷款率呈上升趋势。“我手头正在处理的三宗房地产不良资产都是豪宅，有位于广州远郊的，也有位于清远市的度假型豪宅。”供职于广州某国有银行的王先生告诉《华夏时报》记者。这并非个案。在日前多家银行发布的对外处置不良贷款资产的信息中，豪宅项目占比均较大。预计广州房价还会跌。

一些地方出现“弃房断供”现象

9、内蒙古

分析：“按揭贷款出现违约其中一大原因就是，当年银行信贷宽裕时，买房不是自住而是投资，当预期房价下跌或者房价实际下跌，其价格低于按揭贷款余额的时候，借款人就会放弃归还贷款。”内蒙古银行行长助理史来银分析称。

一些地方出现“弃房断供”现象

10、惠州

7月均价6021元/㎡，环比：1.71%↓，同比：4.68%

分析：惠州房价是深圳人堆积起来的，如果没有深圳人的支持，惠州楼市根本发展不起，当下的楼市环境，预计惠州房价还会下跌。

一些地方出现“弃房断供”现象