北京明示调控仍收紧 自住商品房还将唱大戏

万达房地产

9月9日，北京市政府召开常务会议，给出了较为明确的答案。该市新确定了“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的总体思路，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度。其中，“高端市场有调控”指对于商品房市场，坚持基本方向，充分发挥市场调节作用。加强房地产调控，加大税收、信贷调控力度，实行严格的限购政策。

调控紧箍咒不松

北京市长王安顺在7月下旬召开的北京上半年经济形势分析会上披露，今年上半年，北京市新建商品房签约量减少44.5%，价格增幅比去年同期连续8个月回落；二手房签约量减少52.6%，当月价格较上月连续3个月下降。但他当时就表示，要冷静观察，不能因此进行干预，不轻易出台新的房地产政策，甚至采取放松限购等措施，否则，会削弱结构调整的动力，影响城市可持续发展。

从本周举行的会议内容来分析，对于高端市场的调控方向变化最大，措辞上由“高端有市场”转变为“高端市场有调控”。

亚豪机构市场总监郭毅分析说，2010年以来，北京的土地出让中，大多按比例配建保障性住房，而2013年又将自住型商品房纳入到配建范畴，使得纯商品房的土地面积进一步受到挤压，也将土地成本再次转嫁给商品房地块，促使商品住宅土地成本不断抬升，北京楼市“泛豪宅化”趋势渐显。他认为，在此情形下，对高端市场继续实行限购管制，利于控制中高端项目的成交速度，降低其在整体市场的交易量占比，有助于控制北京的平均房价。

研究员还告诉《每日经济新闻》记者，一线城市不能放开，松绑一线城市限购会有被市场过度解读的可能，也会刺激一群投资者入市，从而彻底扭转楼市的走势。他表示，北京市政府常务会议的一番表述，其实比以前的说法有从严意味，这也合乎常理，北京不可能放开限购，目前京津冀一体化中需要着力解决的问题之一，便是北京对于人才与资源的虹吸效应，放松限购则是反其道而行之。

今年计划推出5万套自住房

北京市住建委去年10月22日发布，2014年计划推出5万套左右自住型商品房。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后5年内不得上市，5年后上市收益的30%上缴财政。

根据北京市住建委发布的最新数据，北京市已形成供应的自住型商品房项目达到20余个，供应的房源量超过25000套，公开摇号的自住型商品房项目累计提供房源已经将近12000套。

从北京新的调控口径来看，唯一基本保持不变的是“中端需求有支持”。并且上述常务会议还明确了“是向符合购房资格家庭，特别是无房家庭，提供共有产权性质的自住型商品房”。

有数据显示，8月，北京市剔除保障房之后，新房成交均价为每平方米22448元，环比回落9.64%，同比回落9.22%；二手房成交均价为每平方米28180元，环比回落3.2%，同比回落5.2%。

链家地产市场研究部分析师张旭向《每日经济新闻》记者介绍说，今年以来，北京市自住房共签约4436套，仅8月份就签约了2750套，对拉低房价起到一定的作用。自住房成为今年新房市场的“主角”。随着自住房的大量入市，其对价格的拉低作用还将持续。

“尽管自住房存在弃选率高、部分项目位置偏远等问题，但其对整体市场的影响已不容忽视。”严跃进说，未来应从自住型商品房地块位置规划、开发企业规范管理等方面不断完善政策细则，推动自住型商品房在稳定房地产市场方面发挥更大作用。

北京市政府也在逐步修复自住商品房陆续出现的“成长的烦恼”。9月5日，北京市住建委就自住房申购新规公开征求意见。包含“购房家庭放弃选房超过三次，优先家庭资格将被取消，非优先家庭则将直接被取消购买资格”等内容。